תכנון בית החלומות שלכם - האדריכל שייקח אתכם עד הבית
מאת: רון שגב פינקלמן | פורסם: 16.07.12
תכנון ובניית בית אינו תהליך קצר, וכדאי להכיר את כל השלבים שצפויים בדרך - החל משלב בחירת אדריכל, וכלה בבקשת היתר בנייה והכנת תכניות עבודה. רגע לפני שאתם קופצים למים ומניחים את היסודות לבניית בית החלומות, כדאי להבין מה צפוי לכם בדרך.
בכתבה זו:
שלב הפנטזיה הוא הקסום במיוחד בעת תכנון בית חדש, אבל כדי להוציא אותו לפועל, יש שלבים שיטתיים שלעתים מעייפים מעט. חשוב להגיע רגועים ולנסות ליהנות מתהליך התכנון והבנייה. אחרי הכול, לא בכל יום אתם בונים את הבית שלכם.
בחירת אדריכל
תפקידו של האדריכל הוא לתכנן את בית חלומותיכם. איך תדעו לבחור אותו? בדקו את שלושת המרכיבים העיקריים והחשובים הבאים:
ניסיון - בחרו באיש מקצוע ותיק ומנוסה בתחום. אל תסתמכו רק על העובדה שהוא אדריכל מזה 20 שנה, אלא בדקו כמה עבודות הספיק לעשות בזמן זה. יש אדריכלים בעלי ותק קצר יחסית, אך בעלי ניסיון עשיר, ולעומתם אדריכלים עם ותק ארוך, אך תיק עבודות שאינו משמעותי ביחס לתקופה.
עבודות קודמות- בקשו לראות את תיק העבודות שלו, ובדקו מה הסגנון המועדף עליו. כדי להתרשם באמת עליכם ללכת ולראות כמה עבודות במו עיניכם.
אישיות- שבו עם האדריכל לשיחה שבה תפרטו את רצונותיכם ותקוותיכם מהבית החדש, ובמהלך שיחה זו בחנו האם מדובר באדם נעים, סבלני ואמין, והאם אתם מתרשמים שהוא קשוב מספיק, ורגיש דיו לצרכים שלכם.
שלבי העבודה של האדריכל
מרבית האדריכלים פועלים בצורה שיטתית ומסודרת, כך שבכל שלב תדעו בדיוק מה מצפה לכם וכיצד יפעלו:
הרכבת הפרוגראמה - פגישה ביניכם ובין האדריכל לשם תיאום ציפיות והתאמת התכנון עפ"י בקשות מיוחדות, עפ"י צורכיכם, עפ"י סגנון העיצוב שאהוב עליכם, עפ"י התקציב שעומד לרשותכם וכדומה. כמו-כן, תיקבע פגישה נוספת באתר/בבית, וזאת כדי לראות את השטח, להכיר את אופי הסביבה, את כיווני הנוף ועוד.
תכנון אדריכלי - כעת לאדריכל יש מספיק מידע והוא יכול ליצור תכנית בסיסית וראשונית של הבית שלכם. התכנית, כמובן, ניתנת לשינוי ועפ"י רוב נערכות 3-4 סקיצות עד שמגיעים לתוצר הסופי שעליו תידרשו לחתום.
היתר בנייה - זה השלב לקבל את כל אישורי הבנייה שאתם זקוקים להם מהמוסדות השונים. נכון, זה חלק ביורוקרטי מעייף אבל אי אפשר לדלג עליו. האדריכל יסייע לכם לעבור את התהליך של קבלת היתר הבנייה.
הכנת תכניות עבודה - האדריכל יכין מספר תכניות ביצוע שכוללות, בין היתר, תכנית חשמל, רשימת פתחים, תכנית פיתוח לביצוע, תכנית אינסטלציה ועוד. כל זאת למטרת קבלת הצעות מחיר מקבלני הביצוע השונים, ובחירתם.
בדיקת מהנדס - בהשלמת כל השלבים לעיל, נבדקות תכניות הקונסטרוקציה ע"י המהנדס.
זמן אדריכל - האדריכל מפקח שכל העבודות בשטח, אכן מבוצעות בדיוק כפי שתכנן פיזית ועיצובית.
*טופס 4 - זאת לא חלק ממשימתו של האדריכל אבל זה 'שלב הפינאלה' המבורך. בסיום כל עבודות השיפוץ והבנייה, ועדת הבנייה והתכנון צריכה לאשר שבניית הבית הסתיימה ובוצעה לשביעות רצונם. או אז, יוענק לכם טופס 4.
הז'רגון החדש שלכם - מושגים מקצועיים בשפת האדריכלות
כל המושגים שעליכם להכיר ולדעת בזמן שאתם בונים או משפצים את הבית:
קבלן בנייה - לביצוע העבודות תשכרו את שירותיו של קבלן בניין. תפקידו לדאוג ליציקת היסודות, להקמת שלד המבנה ולממ"ד תקני.
מפת מדידה - זוהי המפה שאותה תידרשו להביא לאדריכל כדי שיתכנן את הבית החדש שלכם. מודד מוסמך יעשה את העבודה הזו עבורכם, תמורת תשלום, בשמחה.
גרמושקה - (או בעברית: תכניות בניית בית), אלו הן תכניות הבית שהאדריכל תכנן עבורכם שכוללות: שרטוטים בקנ"מ 1:100, מפות, חישובי שטחים ותצהירים, והן מוגשות לרשויות בשני עותקים (עם חתימת המהנדס, האדריכל, בזק והג"א). לאחר שאלו יאושרו תקבלו לידכם עותק מאושר וחתום.
אחוזי בנייה - ציון אחוזי בנייה (בתב"א). מידע זה חשוב לאדריכל כדי לקבוע את גודל השטח המותר.
תשלום פיתוח תכניות הבנייה - זוכרים שדיברנו על ביורוקרטיה? אז זהו, שחלק מהתהליך כולל תשלום עבור אישור העירייה והיתר הבנייה.
גובה 0.00 - גובה פני הריצוף ביחס לקרקע באזור, אשר נקבע ע"י האדריכל ובתיאום עם הרשויות.
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה - נחלקת עפ"י אזורי שיפוט ואחראית לספק היתרים לבנייה.
מס/היטל השבחה - תשלום שמועבר לרשות המקומית, ובהתאם לקביעת שמאי מטעמה, לפי עליית ערך הקרקע.
טיפים לבניית הבית
קודם כול, נשמו עמוק! ועכשיו לפרקטיקה...
- בחרו קבלן ביצוע אמין, יסודי, אחראי וכזה שעומד בלוח זמנים. גשו לראות עבודות שלו, קבלו המלצות וודאו שהוא לא מנהל מספר מוגזם של
פרויקטים במקביל.
- הכינו 'פנקס בנייה' (אפשר גם אלקטרוני) שבו תרכזו את כל ההערות שלכם, הנקודות החשובות, הדברים לבירור וכו'. חלקו את התיקיות/כותרות
לפי אנשי מקצוע, ובראש כל תיקייה ציינו את הטלפון, הפקס והדוא"ל.
- בדקו שאנשי המקצוע עובדים עפ"י התכניות הנכונות והעדכניות ביותר.
- הקפידו שכל אנשי המקצוע והקבלן עובדים לפי לוח זמנים שנקבע מראש. את התשלום המגיע להם פרסו כך שעיקרו בסיום העבודה.
- בדקו אם הבנייה/שיפוץ שלכם מחייב מפה טופוגרפית. לא תמיד צריך אותה, וכך תוכלו לחסוך בהוצאה מיותרת.
- השתדלו להיות כמה שיותר מעורבים בכל תהליכי הבנייה. כך תפקחו ותוודאו שהכול נעשה בדיוק כפי שרציתם.
- הוזלת עלויות אפשרית, אם תרכשו את חומרי הבניין באופן עצמאי, ואנשי המקצוע יהיו אחראים על העבודה בלבד.
- סכמו עם המודד מראש על המחיר עבור שלושת המדידות הנדרשות: סימון קווי בניין, אישור מפלס כניסה ומפה סופית בסיום הבנייה).
- חשוב שתדעו כי שכר הטרחה המקובל של האדריכל והמהנדס הוא כ 6% מעלות הבנייה.
- השאירו לאדריכל לטפל בבקשת ההיתר, זה תפקידו.
>> לאיתור משרדי אדריכלים בכל אזור בארץ.
>> בואו להתעדכן במחירון אדריכלים.
אנשים שחיפשו אדריכלים ומשרדי אדריכלות חיפשו גם
מצא אדריכלים ומשרדי אדריכלות באזורך
אדריכלים ומשרדי אדריכלות באזור ת"א והמרכז אדריכלים ומשרדי אדריכלות באזור חיפה והקריות אדריכלים ומשרדי אדריכלות בתל אביב אדריכלים ומשרדי אדריכלות בירושלים
אדריכלים ומשרדי אדריכלות בחיפה אדריכלים ומשרדי אדריכלות בראשון לציון אדריכלים ומשרדי אדריכלות בבאר שבע אדריכלים ומשרדי אדריכלות בפתח תקווה
מידע על אדריכלים ומשרדי אדריכלות
לכל העסקים בתחום
תכנון אדריכלי - חשיבותו של תכנון מבנים בידי מקצוען מאת: רון שגב פינקלמן | פורסם: 16.07.12
מבנים מיוחדים - מבנים בעיצוב אדריכלי יוצא דופן מאת: רון שגב פינקלמן | פורסם: 16.07.12
המדריך לבחירת אדריכל, או איך מגיעים לבית המיוחל מאת: רון שגב פינקלמן | פורסם: 16.07.12