הפקעת מקרקעין בראשון לציון

כולנו נתקלים מפעם לפעם בבעיות הנוגעות למקום מגורינו, בין אם אנחנו שוכרים דירה או מעוניינים לקנות אחת; בין אם אנחנו מתגוררים בבניין משותף או בבית פרטי. היכן מסתיימות זכויותינו ביחס לשכנינו? מה אומר החוק בקשר לחריגות בנייה? האם בניית ממ"ד מחייבת את כל הדיירים וכו'. כדי לקבל מושג בנוגע למעמדנו החוקי, מתוך דוגמאות אישיות של סוגיות בתחום המקרקעין, ריכזנו שאלות שנשאלו בפורום מקרקעין, ואשר נענו ע"י עו"ד אילן קרייטר

תפקידו של עורך הדין במסגרת עריכת הסכם לביצוע עסקת תמ"א 38 הנו מכריע. זכרו כי נוסח ההסכם הוא המנגנון אשר בסופו של דבר יגן עליכם ואשר יחייב את הקבלן בביצוע העבודות הנדרשות לביצוע חיזוק המבנה, בהתאם להוראות החוק, ואשר ישמור עליכם אם חלילה יקרוס הקבלן, או לחילופין אם יתגלו נזקים אשר נגרמו כתוצאה מעבודתו הרשלנית של הקבלן.

הגעתם לרגע הגדול - הקבלן מסר לידיכם את המפתחות לדירה החדשה. אבל לאט לאט אתם מגלים כי הקיר מתקלף, בתקרה יש רטיבות, המרצפות עקומות ושקעי החשמל בולטים. חשוב שתדעו כי יש לכם שלל זכויות ומגוון דרכי פעולה המאפשרות להתמודד עם ליקויי בנייה - מבלי שזה יהיה על חשבונכם

פתאום קם אדם בבוקר ורוצה לבנות בית. ושר התחבורה רוצה להרחיב את הכביש, והשכן רוצה לבנות מרפסת, והעירייה רוצה להפוך את חוף הים למדרכה. מי מפקח על כל זה? כיצד קובעים מי יבנה, מתי ואיפה? "חוק תכנון ובנייה" עושה לנו סדר

החיים בבניין משותף לא תמיד קלים ולשם כך קיימים חוקים וכללים שמטרתם לפתור מחלוקות. תקנון הבית המשותף הוא מסמך המסדיר את ההתנהלות הנדרשת מכל דייר ביחס לרכוש המשותף, ואת היחסים בין דיירי הבניין. מהו אותו תקנון, מי מנסח אותו וכיצד ניתן לאכוף אותו

נכסי מקרקעין רבים נמצאים בבעלות כמה שותפים. כאשר אלו מחליטים על פירוק השותפות, חייב כל אחד מהם להבטיח כי יקבל את חלקו היחסי. איך קובעים חלוקה צודקת, ומה קורה כאשר אין בין הצדדים הסכמה

עליית המחירים בשוק הנדל"ן הרחיקה את חלומם של רבים מאיתנו לגור בבית או בדירה משלנו, וגם מי שעתיד לקנות נכס עובר בשלב כלשהו בחייו דרך חוזה שכירות. מהי בכלל שכירות? מהו ההסדר החוקי לגביה? מה אומר החוזה ומה כדאי לכלול בו? המדריך המלא למשכיר ולשוכר

אם היו מציעים לכם לעזוב את ביתכם לדירה שכורה, לאחר זמן מה לחזור לאותה שכונה ולבית משודרג - ועוד להרוויח מכל זה, הייתם מסרבים? פרויקט "פינוי בינוי" נשמע כמו חלום, אבל חשוב לדעת מה המכשולים העומדים בדרך ולקבל את הייעוץ המתאים

כאשר מוכרים או קונים נכס מקרקעין, מדובר בכסף גדול: עורכי דין, יועצים, שמאים וכמובן - מחיר הנכס עצמו. אבל כמו בכל תחום כמעט, גם כאן המדינה דורשת את חלקה בדמות גביית מס, וחשוב לדעת כמה משלמים, עבור מה - וכיצד אפשר לקבל פטור