כתבות ומידע בנושא עו"ד מקרקעין, תכנון ובנייה

מאת: עו"ד ערן זוהר
פירוק שיתוף בנכסי מקרקעין
נכסי מקרקעין רבים נמצאים בבעלות כמה שותפים. כאשר אלו מחליטים על פירוק השותפות, חייב כל אחד מהם להבטיח כי יקבל את חלקו היחסי. איך קובעים חלוקה צודקת, ומה קורה כאשר אין בין הצדדים הסכמה
 
 
 
מאת: עו"ד ערן זוהר
תמא 38 (תוכנית לחיזוק מבנים)
האזהרות מפני רעש אדמה גדול הולכות ומתרבות, ולצידן הנתונים על כך שאנחנו לא באמת מוכנים. תוכנית תמ"א 38 נועדה להכין את הבניינים בישראל, אבל בדרך לפרויקט צריך לגייס כסף ואת הסכמת השכנים, ולא תמיד מדובר במשימה פשוטה
 
 
 
מאת: נגוהה שפרלינג
תקנון בית משותף
החיים בבניין משותף לא תמיד קלים ולשם כך קיימים חוקים וכללים שמטרתם לפתור מחלוקות. תקנון הבית המשותף הוא מסמך המסדיר את ההתנהלות הנדרשת מכל דייר ביחס לרכוש המשותף, ואת היחסים בין דיירי הבניין. מהו אותו תקנון, מי מנסח אותו וכיצד ניתן לאכוף אותו
 
 
 
מאת: נגוהה שפרלינג
טיפול בליקויי בנייה בדירה מקבלן
הגעתם לרגע הגדול - הקבלן מסר לידיכם את המפתחות לדירה החדשה. אבל לאט לאט אתם מגלים כי הקיר מתקלף, בתקרה יש רטיבות, המרצפות עקומות ושקעי החשמל בולטים. חשוב שתדעו כי יש לכם שלל זכויות ומגוון דרכי פעולה המאפשרות להתמודד עם ליקויי בנייה - מבלי שזה יהיה על חשבונכם
 
 
 
מאת: נגוהה שפרלינג
זכויות שוכר והגנה על המשכיר
עליית המחירים בשוק הנדל"ן הרחיקה את חלומם של רבים מאיתנו לגור בבית או בדירה משלנו, וגם מי שעתיד לקנות נכס עובר בשלב כלשהו בחייו דרך חוזה שכירות. מהי בכלל שכירות? מהו ההסדר החוקי לגביה? מה אומר החוזה ומה כדאי לכלול בו? המדריך המלא למשכיר ולשוכר
 
 
 
מאת: נגוהה שפרלינג
דיני תכנון ובנייה בישראל
פתאום קם אדם בבוקר ורוצה לבנות בית. ושר התחבורה רוצה להרחיב את הכביש, והשכן רוצה לבנות מרפסת, והעירייה רוצה להפוך את חוף הים למדרכה. מי מפקח על כל זה? כיצד קובעים מי יבנה, מתי ואיפה? "חוק תכנון ובנייה" עושה לנו סדר
 
 
 
מאת: עו"ד ערן זוהר
המרוץ לדירה
כולנו חולמים על בית משלנו: בלי דמי שכירות, בלי בעל-בית שיציק כל חודש, ובלי הצורך לנדוד למקום אחר בתום החוזה. ההשקעה בעסקה כזו היא מהגבוהות שתעשו, ולכן חשוב לדעת מה לבדוק, כיצד להימנע מטעויות ומה המשמעות של כל טופס עליו תחתמו - בדרך להגשמת החלום
 
 
 
מאת: עו"ד ערן זוהר
חוזה שכירות
הגעתם נרגשים לעיר הגדולה, מצאתם את דירת חלומותיכם - ואפילו במחיר נוח - וכל מה שנשאר זה לחתום על חוזה השכירות. אבל רגע לפני שמכניסים את הרהיטים ומזמינים את החברים לחנוכת בית, חשוב לדעת מהו חוזה הוגן ועל מה כדאי להתעכב, כדי להיות מוכנים לכל מחלוקת שעלולה לצוץ
 
 
 
מאת: מערכת דפי זהב
קבוצות רכישה בתחום הנדל"ן

קניית דירה בישראל הפכה למשימה מורכבת ומאתגרת, וכולנו מחפשים דרכים לחסוך בדרך לקבלת המפתח. אחד הפתרונות הנפוצים בשנים האחרונות הוא הצטרפות לקבוצת רכישה - מספר משפחות שהופכות ליזמי נדל"ן לרגע וקונות יחד קרקע כדי לבנות עליה ולחסוך עלויות משותפות
מאת: עו"ד ערן זוהר
 
 
 
מאת: עו"ד אלדר אדטו
גיבוש הסכם תמ"א 38
תפקידו של עורך הדין במסגרת עריכת הסכם לביצוע עסקת תמ"א 38 הנו מכריע. זכרו כי נוסח ההסכם הוא המנגנון אשר בסופו של דבר יגן עליכם ואשר יחייב את הקבלן בביצוע העבודות הנדרשות לביצוע חיזוק המבנה, בהתאם להוראות החוק, ואשר ישמור עליכם אם חלילה יקרוס הקבלן, או לחילופין אם יתגלו נזקים אשר נגרמו כתוצאה מעבודתו הרשלנית של הקבלן.
 
 
 
מאת: מערכת דפי זהב
דיני מקרקעין
כולנו נתקלים מפעם לפעם בבעיות הנוגעות למקום מגורינו, בין אם אנחנו שוכרים דירה או מעוניינים לקנות אחת; בין אם אנחנו מתגוררים בבניין משותף או בבית פרטי. היכן מסתיימות זכויותינו ביחס לשכנינו? מה אומר החוק בקשר לחריגות בנייה? האם בניית ממ"ד מחייבת את כל הדיירים וכו'. כדי לקבל מושג בנוגע למעמדנו החוקי, מתוך דוגמאות אישיות של סוגיות בתחום המקרקעין, ריכזנו שאלות שנשאלו בפורום מקרקעין, ואשר נענו ע"י עו"ד אילן קרייטר
 
 
 
מאת: עו"ד ערן זוהר
הדרך לפרויקט "פינוי בינוי"
אם היו מציעים לכם לעזוב את ביתכם לדירה שכורה, לאחר זמן מה לחזור לאותה שכונה ולבית משודרג - ועוד להרוויח מכל זה, הייתם מסרבים? פרויקט "פינוי בינוי" נשמע כמו חלום, אבל חשוב לדעת מה המכשולים העומדים בדרך ולקבל את הייעוץ המתאים
 
 
 
מאת: עו"ד ערן זוהר
מיסים בעסקאות מקרקעין
כאשר מוכרים או קונים נכס מקרקעין, מדובר בכסף גדול: עורכי דין, יועצים, שמאים וכמובן - מחיר הנכס עצמו. אבל כמו בכל תחום כמעט, גם כאן המדינה דורשת את חלקה בדמות גביית מס, וחשוב לדעת כמה משלמים, עבור מה - וכיצד אפשר לקבל פטור
 
 
 
מאת: עו"ד ערן זוהר
דיני בניין משותף
הנאים השכנים בעיניכם? יש כאלו שכן, ויש מי שהשכנים הפכו לאויביו הגדולים ביותר. מכל מקום, מגורים בבית משותף אינם מסתכמים בקפיצה אל הדירה ממול כדי לבקש כוס סוכר, וחשוב לדעת מה חובותיכם, מה זכויותיכם ואל מי פונים בעת סכסוך.
 
 
 
מאת: עו"ד ערן זוהר
ליקויי בניה בדירות חדשות
קיבלתם את המפתחות לדירה החדשה, סידרתם הכול במקום ותכננתם להזמין חברים להרים כוסית. אבל אז גיליתם כתם רטיבות בקיר, וכמה בלטות רופפות בכניסה. מהי האחריות של הקבלן על ליקויים אלו ואיך ניגשים לפתור את הבעיה בדרך היעילה ביותר?
 
 
 
מאת: עו"ד ערן זוהר
מכשולים בתמ"א 38
המדינה רוצה להעלות את רמת הבטיחות בבנייני המגורים, הדיירים יכולים ליהנות מחדר נוסף בבית ומשיפור ברמת החיים. אז אם כולם מרוויחים מתמ"א 38, מדוע קורה שחלק מהשכנים מתנגדים? חשוב לדעת כיצד להתמודד עם התנגדות כזו, ואיך אפשר לעקוף אותה לפני שיוצאים לדרך
 
 
 
מאת: נגוהה שפרלינג
תביעות מקרקעין (נדל"ן)
המשפט הישראלי מקצה חלק נכבד לעולם הנדל"ן והמקרקעין, הנוגע גם לאדם הפרטי ומתחכך עם עולם המסחר. תחום המשפט המאגד את החקיקה, הפסיקה והספרות המשפטית הנוגעים לנושאים אלו, הינו סבוך ומורכב וחשוב להכיר אותו היטב. מהן תביעות מקרקעין? איזה בית משפט מוסמך לדון בהן? ומדוע כה חשוב להצטייד בעורך דין מומחה לנדל"ן? כל התשובות במדריך הבא
 
 
 
מאת: עו"ד ערן זוהר
זה בקשר לדירה: המותר והאסור בתיווך במקרקעין
רבים מאיתנו קיבלו החלטה לפנות למתווכים כדי שיסייעו לנו במכירת נכס שבבעלותנו, ברכישת דירה, או במציאת דירה כשוכרים. העבודה מול מתווכים דורשת בדיקה קפדנית של כל צעד, כדי שהעבודה שמבצעים עבורכם אנשי המקצוע תניב תוצאות טובות - והוגנות
 
 
 
מאת: עו"ד ערן זוהר
תשלום מס שבח מקרקעין
אתם רוצים לנצל את התנודות בשוק הנדל"ן, להכות בברזל כשהוא חם ולמכור את הבית שקניתם לפני כמה שנים ושווה כיום הרבה יותר כסף. חשוב שתדעו - המדינה מטילה מס על הרווח שתפיקו מעסקה כזו. מהו מס שבח מקרקעין, מי חייב בו ובאילו מקרים תזכו לפטור?