חוות דעת גולשים
חוות דעת של farraj.fadi
פניתי למשרד וואל סלאמה לקבלת שמאות לדירה מטעם בנק לאומי.
התנהלות המשרד מודרנית ויעילה הכוללת שירות לקוחות מסודר בווטסאפ ומענה מהיר.
כל התהליך לקח מספר ימים בודדים – דבר הראוי להערכה.
עם זאת, העבודה שנעשתה בהכנת הדוח לא הייתה יסודית בעיניי. הדוח כלל מספר טעויות כגון:
1. גיל הבניין (רשום 30 שנה כאשר בפועל הבניין בן 23 שנים)
2. מספר כניסות (רשום 2 כאשר לבניין יש בפועל 3 כניסות)
העבודה הלא יסודית המשיכה במתן הערכת שווי נמוכה משמעותית ממחיר .הקנייה
כשפניתי לשמאי להבין מדוע ההפרש (12.5%) טען שהערכתו הסמתכה על עסקאות דומות שנעשו ברחוב תוך מתן הערכה זהירה כדי להיות מכוסה .במקרה של ביקורת מצד הבנק
בפועל, העסקאות ה"דומות" לא היו בבניינים עם מאפיינים דומים לבניין בו אני רוכש את הדירה, או היו עסקאות ישנות לפני עליית המחירים האחרונה.
להפתעתי, העסקה האחרונה שבוצעה במתחם לפני כחודשיים, בדירה אותה התעניינתי לרכוש, הייתה במחיר גבוה מהערכת השווי של הדירה שאני רוכש. מדובר בדירה עם מאפיינים פחות טובים מאפייני הדירה שאני רוכש - בקומה הראשונה של הבניין שזה 4 קומות מתחת למפלס הכניסה / לא משופצת ברמה התקרבת לדירה שאני רוכש.
לסיכום, לעניות דעתי העבודה שנעשתה בדוח אינה מקצועית ואינה משקפת את הערך האמיתי של הדירה. הערכת השווי הנמוכה שניתנה על ידי השמאי מעלה את מדרגת הריבית ובסופו של יום מתורגמת בעליות של עשרות אלפי שקלים בהחזר המשכנתא.
תגובת בעל העסק
09/03/2023
תודה על המחמאות לגבי התנהלות המשרד, אומנם שומה לבנק הינה שומה שמרנית ו/או זהירה, אולם במקרה הספציפי השומה הייתה על הצד הגבוה וזאת ע"מ לנסות להקטין את הנזק הנגרם מהפער בין שווי הדירה בשוק למחיר ששולם עבורה. השווי בשומה הסתמך על עסקאות משבעה בניינים זהים לבנין בו ממוקמת הדירה בשומה, כולל גילום מקדמים של זמן (עליית מחירים), שטח, קומה, מצב פיזי וכו', מחיר העסקה גבוה משמעותי ממוצע העסקאות בשבעת הבניינים הזהים והוא עובר את 18%, טעות כזאת יכולה הייתה להימנע באם פונים לשמאי מקרקעין לעריכת שומת טרום רכישה. מחשבה לעתיד. בכל מקרה תיהנו מהדירה ושיהיה במזל טוב.
- 2
- 1