כל מה שחשוב לדעת על רכישת נדל"ן יוקרה

עסקאות בתחום של נדל"ן תמיד דורשות שיקול דעת וזהירות, על אחת כמה וכמה בתחום של נדל"ן יוקרה. כשמדובר בהשקעה בסדר גודל עצום, ההפסד על השקעה לא מוצלחת עלול להוביל למפלה כלכלית כוללת. תהליך קבלת ההחלטות ברכישת נדל"ן יוקרה, חייב להיעשות תוך שיקול דעת ובחינה מדוקדקת של כל פרט ופרט. אז איך קונים נדל"ן יוקרה מבלי ליפול למלכודת, ומה חשוב לבדוק?
כניסה לרשימת ספקים ובעלי מקצוע בסיווג נדל"ן

בישראל יש שכונות ואף יישובים שלמים, אשר הבנייה שלהם מוקדשת לתחום של נדל"ן יוקרה. בין  הבולטים שבהם: אזור הרצליה פיתוח, סביון, כפר שמריהו, שכונת צהלה, נווה צדק ונאות אפקה בתל אביב, קיסריה, רמת אפעל ועוד-ועוד. ההשקעה הכספית היא גבוהה במיוחד, ולכן חשוב להשכיל ולעשות אותה בנחישות ובזהירות.

 

נדל"ן יוקרה - מה אתם מחפשים?

זהו אחד השלבים הכי חשובים בתהליך רכישת נדל"ן - ההגדרה של הנכס שלכם. לפני שאתם  מתחילים לחפש, כדאי שתדעו בדיוק מה אתם מחפשים. כתבו לפניכם: אילו אזורים באים בחשבון?  על מה לא תוותרו בדירה/בית? כמה חדרים? וילה או דירה? ואם דירה, באיזו קומה? מה שטח  הבית? מה הכרחי בדירה, ומה לא? האם הדירה להשקעה או למגורים? האם הבית צריך להיות חדש מקבלן או לאו? איזה נוף אתם מעדיפים וכו'. במקביל ציינו את טווח הזמן שבו אתם מעוניינים לעבור,  וכן את התקציב שלכם לטובת העניין. אל תשכחו להביא בחשבון את כל ההוצאות הכרוכות ברכישה (מס רכישה, שמאי, עו"ד, עיצוב פנים וכדומה).

 

מה לבדוק לפני רכישת נדל"ן יוקרתי, ואיפה לחפש?

כיצד אפשר ליהנות ממגורים בדירת פאר באזור יוקרתי, ללא מפח נפש? התשובה לשאלה זו היא אחת - לבדוק, לבדוק ושוב לבדוק. אבל לפני שאתם בודקים את הנכס, צריך לחפש ולמצוא אותו.  איפה? איפה לא?! בעיתוני הסופ"ש, במשרדי התיווך, באינטרנט באתרים שעוסקים בנדל"ן כמו יד  שתיים, בפייסבוק, במודעות ובשלטים התלויים באזור המבוקש. הפיצו בקרב חברים ובני משפחה  שאתם מחפשים בית/דירה באזור X. ההצעות יגיעו במהרה, כי אין כמו מפה לאוזן.
 
התבייתם ומצאתם את בית החלומות היוקרתי שבו חפצתם? כעת חשוב לבדוק מראש כמה דברים בסיסיים כגון רישיון נדל"ן בטאבו ובתכנית בניין עיר במועצה המקומית. כך תוכלו להיות בטוחים שהאדם שמוכר לכם את הנדל"ן, הוא אכן בעליו החוקיים, ושהמבנה כולו נבנה בהתאם לתקנים. כמו-כן, כדאי לבצע בדיקות של בעלי מקצוע במבנה הנדל"ן. בדקו היטב מיהו קבלן הבניין שבנה את  הבניין, מי מהנדס הבניין שחתם על תכנית הבנייה ועוד, וזאת כדי לוודא שהמבנה לא רק נראה טוב  אלא שמצבו טוב גם מבחינה הנדסית. לעתים, תיקון של ליקויי בניה עלול לעלות לכם ביוקר, ולכן  כדאי לדאוג לכך מראש. רצוי מאוד לבצע הערכה של שווי הנדל"ן באמצעות שמאות מקרקעין, ולוודא שהערכת השמאי מאמתת את העובדה שמדובר בנכס ששווה את הכסף שאתם משקיעים בו. בדיקת  נדל"ן יוקרה על ידי שמאי, בהחלט יכולה למנוע השקעה לא נכונה, או לשמש תמרור אזהרה לפני  קניית נדל"ן במחיר מופרז ולא הוגן.

הכי חשוב
 
אל תראו 'התלהבות יתר' בפני המוכר, גם אם הלב שלכם מקפץ בהתרגשות ואתם בטוחים ש'זה זה'.
בדקו היטב שלא קיימים עיקולים, אזהרות, חובות, קנסות ועוד רעות חולות שרשומות על הנכס.
היעזרו בעורך דין מטעמכם. סכום הייעוץ משתלם בעסקה בסדר גודל כזה, ולא מומלץ  להסתמך על עו"ד מטעם הקבלן או המוכר, כיוון שאתם לא הלקוח שלו.
 
 

דירה להשקעה

כאשר קונים דירה או בית כהשקעה, חשוב לבדוק מה ערכו כעת, וכן לקבל הערכת שמאי באשר לערך העתידי כיוון שאם הערך ירד או יישאר בעינו, העסקה אינה משתלמת. הפלוסים בהשקעה  מסוג זה, הם דמי השכירות הקבועים המתקבלים והנכס שנותר בבעלותכם. כדאי לבחון היטב את האזור, את שירותי הקהילה במקום, את מערכת החינוך ועוד. כל זאת יסייע בידיכם לאמוד את ערך  הדירה ואת הביקוש העתידי הן לשכירתה הן למכירתה העתידית. אם אתם רוצים 'ללכת על בטוח',  העדיפו דירות בערים מרכזיות או דירות חדשות מקבלן באזור מתפתח שצפוי להתרחב וכולל מרכזים רבים.
אם אתם מתכננים להשכיר את הנכס, בדקו אם קיים ביקוש לדירה שכזו, מה מחיר השכירות המקובל וכמה תרוויחו סך הכול מהעסקה. עסקה שבה תרוויחו פחות מ 5% בשנה אינה משתלמת.
 
 

מילת סיכום

מגורים בנדל"ן יוקרתי הם אמנם תענוג, אך כדי לוודא שהם אכן יהיו כאלה לאורך זמן, חשוב לקנות  נדל"ן בחוכמה, ולא להתפתות במהירות להצעות. כעת, כאשר אתם מודעים לדברים החשובים בנוגע לרכישת נדל"ן יוקרה, וגם יודעים ממה חשוב להיזהר, אפשר לצאת לדרך ולהתחיל לחפש את הנדל"ן שבו אתם חושקים.


 
חזרה לרשימת המאמרים בנושא נדל"ן
האם המאמר עזר לך?