נדל"ן יד 2: עסקאות נדל"ן יד שניה

נדל"ן יד שניה

חלק גדול מהעסקאות בתחום של נדל"ן בארץ כוללות נדל"ן יד שניה. כמו בכל תחום של נדל"ן , לקניית נדל"ן מיד שניה יש גם יתרונות וגם חסרונות בולטים, והחוכמה היא להצליח לנווט ביניהם בדרך למציאת העסקה המושלמת.

אחד החסרונות המרכזיים בעסקאות נדל"ן יד שניה, הוא הסיכוי שהנכס שאתם מקבלים בפועל, שונה ממה שמתואר על הנייר. לא אחת קורה שאנשים קונים ללא ידיעתם בתים עם יסודות רעועים, מסתבכים עם תשלום מיסים גבוה, מקבלים קנסות על תוספות בנייה בלתי חוקיות שבוצעו על ידי הבעלים הקודמים ושאר מרעין בישין מסוג זה.

מטרתו של המאמר הזה הוא לעזור לכם להימנע מצרות כאלה, מבלי לוותר על היתרונות שבקניית נדל"ן מיד שניה.

על מה חשוב להקפיד בעסקאות נדל"ן יד שניה?

ראשית, הדבר החשוב ביותר לפני רכישה של נדל"ן יד שניה, הוא לבצע בדק בית במקום באמצעות שמאי או מהנדס בניין המוסמכים לכך. בבדק בית ניתן לחשוף פגמים סמויים.

למשל, במסגרת בדק בית עבור נדל"ן אפשר לגלות שקיימת במבנה בעיה של רטיבות, אשר תגרום בעתיד להופעת עובש על הקירות ולפגיעה ביסודות המבנה. תיקון בעיה שכזו על ידי בעל מקצוע בתחום איטום קירות, בעיקר כאשר היא מחמירה ומתגלה לעין, עולה כסף, ולכן חשוב מאוד לאתר בעיות מסוג זה לפני רכישת נדל"ן , על מנת להבטיח שתקבלו לידיכם נדל"ן שמצבו טוב גם מבחוץ וגם מבפנים.

על עסקאות נדל"ן מוטל בארץ מס מקרקעין, אשר גובהו יכול להשפיע באופן ניכר על סכום הרכישה, ולפיכך להפוך אותה לבלתי כדאית עבור אחד מהצדדים. לכן, כאשר מבצעים עסקאות נדל"ן מיד שניה חשוב מאוד לבדוק מראש את גובה המס שתיאלצו לשלם, ולכלול את הסכום הזה בחישוב הסופי, שירותיו של עורך דין מתחום המקרקעין יעזרו לכם מאוד בנושא זה.

נדל"ן מיד שניה יכול להגיע לעיתים קרובות עם תוספות בנייה, הרחבות ושינויי מבנה אשר נעשו על ידי קבלן שיפוצים בתקופת הדיירים הקודמים. הבעיה היא, שאנשים רבים מעדיפים לדלג על ההליך הרשמי של קבלת היתר לתוספות בנייה עבור נדל"ן, ועורכים את השיפוץ ללא אישור המועצה המקומית.

לכן, כדי להימנע מתשלום קנסות על עבירות של הבעלים הקודמים, חשוב מאוד לבדוק כיצד אותו נדל"ן רשום בתב"ע (תוכנית בניין עיר), ולוודא שהוא אינו חורג מהאמור בתוכנית באופן בלתי חוקי.

בעסקאות נדל"ן יד שנייה מכל סוג, הקפידו תמיד לערוך זיכרון דברים, שבו יתועדו כל ההחלטות וההסכמים שנעשו במסגרת העסקה לפני חתימת החוזה. כך, במקרה שתתעוררנה מחלוקות עם הבעלים הקודמים של הנדל"ן , יהיה לכם מסמך רשמי ואובייקטיבי שתוכלו להתבסס עליו.

ולסיכום, זכרו - עסקאות נדל"ן הן בעלות משקל כלכלי רב, ולפיכך יש לבצע אותן בזהירות. החשיבות של עניין זה גדלה בתחום של נדל"ן מיד שניה, שכן מדובר באינטראקציה מול בעלים קודמים שעשו שימוש בנכס לפניכם.