שירות עד לבית: המדריך השלם לרכישת דירה

רכישת דירה היא אירוע מיוחד שצריך לדעת איך להתכונן אליו - החל מניסוח זיכרון הדברים, דרך בדיקת הנכס עצמו ועד הרישום בטאבו. מורה נבוכים
כניסה לרשימת ספקים ובעלי מקצוע בסיווג נדל"ן

איך מרגישים שקונים דירה?

קניית דירה היא רגע מכונן בחיים. יש שיאמרו אירוע חגיגי, כמעט כמו חתונה או לידה. עבור רבים, רכישת דירה היא מסוג האירועים שעוברים או חווים פעם אחת או פעמיים לכל היותר במהלך החיים. אבל כדי שהרגע המיוחד הזה יישאר חגיגי, חשוב לתכנן אותו מבעוד מועד.

קניית דירה היא הליך מורכב ויקר הכרוך בהוצאות נלוות רבות. לפעמים, עדיף לשלם עכשיו מאשר לבכות אחר כך, כי לשקט הנפשי שלנו אין מחיר. לרוב, אם נחשוב על קניית דירה כדבר חיוני וחיובי, כך גם נחווה אותה.

 

בחירת המשכנתא

  • לפני הכל, חשוב להסדיר את כל נושא התשלום, בדקו כי אתם עומדים בתנאי ההלוואה למשכנתא, ואל תתביישו לעשות סקר בין הבנקים המעניקים הלוואות לרוכשי דירה פוטנציאליים. לפעמים ההבדלים יכולים להיות משמעותיים. בחרו את מסלול ההלוואה שהכי מתאים לכם, לא בהכרח זה שנשמע הזול ביותר, ניתן להישתמש בשירות של יועצי משכנתא על מנת לברר מהוא המסלול העדיף ביותר עבורכם.
 

החוזה שלפני החוזה: זיכרון דברים

אחרי שהסדרתם את נושא המשכנתא, נסחו זיכרון דברים - מעין חוזה ראשוני לפני החוזה הסופי. חשוב להבין כי הפרה של זיכרון דברים מחייבת את הצד המפר בקנס כספי.

כך למשל, אם הגעתם להסכמה עם בעל הנכס, ואחרי כמה ימים הוא מתחיל לגמגם לכם בטלפון ולהמציא תירוצים משונים רק משום שקיבל לפתע הצעה גבוהה יותר, תעמוד לכם הזכות לפנות לבית משפט ולהוציא נגדו צו המחייב אותו למכור לכם את הדירה, או לפחות לפצות אתכם בסכום שנקבע

על דעת שניכם בזיכרון הדברים. זה כמובן לא מפצה על עוגמת הנפש, אבל לפחות לא משאיר אתכם בידיים ריקות.
עם זאת, מדובר במחויבות דו סטרית. אם חתמתם על זיכרון דברים ואחרי זמן קצר קיבלתם רגליים קרות, דעו לכם כי צו בית המשפט יוצא הפעם נגדכם. לכן, נסו להיות מגובשים ושלמים עם עצמכם.

 

רכבת ההפתעות: בדיקת הנדל"ן

לאחר החתימה על זיכרון הדברים מגיע שלב בדיקת הנכס. בפועל, עליכם לוודא כי מוכר הדירה הוא אכן בעל הנכס הרשום בטאבו, וכי אין על הנכס צו מניעה, צו הריסה, או הפתעות לא נעימות אחרות, כמו למשל זכויות של צד שלישי על הנכס וחריגות בנייה.

ואם לא די בכך, חשוב לבדוק בתב"ע כי לא מתוכננים שינויים בתוכנית הסביבתית. שהרי, לא תרצו לקום בבוקר בהיר אחד, אחרי שכבר קניתם את הדירה והתמקמתם בה, ולגלות כי צץ לו איזה קניון או גורד שחקים אדיר המסתיר את הנוף.

בהקשר זה, מומלץ לעשות סיבוב באזור, שכן הבית הוא לא מבנה שעומד רק בפני עצמו, אלא חלק אחד ממכלול אורבני שלם, לא בהכרח חיובי. אנטנות סלולריות, מוקדי רעש תמידיים, מועדוני לילה - כל דבר שנמצא בסביבה צריך להילקח בחשבון.

במובן מסוים, רכישת בית היא גם "רכישה" של חיי קהילה חדשים. אם יש לכם ילדים, בהחלט רצוי לקחת בחשבון את מיקומם של בתי ספר או גנים ושירותים קהילתיים אחרים בקרבת הבית שלכם.

 

איך מרגישים שקונים דירה?

קניית דירה היא רגע מכונן בחיים. יש שיאמרו אירוע חגיגי, כמעט כמו חתונה או לידה. עבור רבים, רכישת דירה היא מסוג האירועים שעוברים או חווים פעם אחת או פעמיים לכל היותר במהלך החיים. אבל כדי שהרגע המיוחד הזה יישאר חגיגי, חשוב לתכנן אותו מבעוד מועד.

 

שלבים מתקדמים בקניית דירה

גם אם החלטתם לקחת על עצמכם חלק מהבדיקות, לא תצליחו לברוח מהרגע שבו יהיה עליכם לשכור את שירותיו של עורך דין מתחום המקרקעין. וכדאי להגיע לרגע הזה מוכנים ככל האפשר כך למשל, עליכם לדעת בדיוק את עלות הדירה, תאריך הפינוי, מועד ואופן ביצוע התשלום, וכן פרטים קטנים יותר, כמו למשל רכוש הנשאר בדירה (אם אכן קיים).

מעת שעורך הדין מקבל מכם את כל המידע החיוני הזה, רק אז הוא יכול לשקוד על החוזה, ולהתחיל בעצם "לנהל את העניינים" ולעשות בדיקות משל עצמו.

זאת ועוד, כדי לרשום את הדירה בטאבו, יש לצרף
פטור ממס שבח, פטור ממס מכירה וממס רכוש, ולבדוק האם שטרי המכר חתומים בידי הצדדים ומאושרים על ידי עורך הדין.

על הצדדים להיות חתומים גם על ייפוי כוח לטובת רישום העסקה, ועל רוכש הדירה לוודא כי קיים פטור מהיטל השבחה, וכן אישור מטעם המועצה או העירייה עבור רשם המקרקעין. אם ישנה משכנתא רשומה על הנכס, חשוב לבדוק כי הוסרה לגמרי, וכי קיים אישור לכך אצל רשם המשכונות.

וכמובן, כמו במקרים של שכירת דירה, יש לוודא שכל התשלומים והחובות השוטפים לוועד הבית, לחברת החשמל, לעירייה וכיוצא בזה שולמו.
ורק אחרי שהשלמתם את הבדיקות השונות - כל שנותר הוא להמתין למועד הכניסה לבית ולתכנן את חנוכת הבית החגיגית. ושיהיה בשעה טובה.

>> תוכלו למצוא כאן באמצעות שימוש במערכת סינונים מתוחכמת רשימה ממוקדת של מומחים בתחום הנדל"ן


 
חזרה לרשימת המאמרים בנושא נדל"ן
האם המאמר עזר לך?