מחירי דירות בחיפה – על מה כל המהומה? הכל על נדל״ן בחיפה

מחירי דירות בחיפה

בשנת 2021, מחירי הדירות בישראל האמירו בלמעלה מ-10%. על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, אחת השכונות שבהן המחירים עלו השיעור הגבוה ביותר היא שכונת רמת שאול בחיפה הממוקמת בצפון העיר. המחיר הממוצע למ״ר בשכונה עומד על 20.5 אלף שקל, עלייה של יותר מ-23% מהמחיר הממוצע למ״ר בשנה הקודמת. לא רק זאת, במחוז חיפה בכלל נרשמה עלייה של 9.9% במחירי הדירות. על מה כל המהומה? הכל קשור בתכנית ההתחדשות העירונית של ראש העיר עינת קליש-רותם, חיפה 2030, שגרמה לעליית מחירי דירות בחיפה.

עליית מחירי דירות בחיפה

עליית מחירי דירות בחיפה קשורה ל״חיפה 2030״, תכנית ההתחדשות העירונית שיזמה ראש העיר עינת קליש רותם ב-2019. תכנית זו פתחה פתח להזדמנויות נדל״ן בכל רחבי העיר. החזון של התכנית הוא להפוך את חיפה לעיר ים תיכונית שוקקת חיים עם אדריכלות מרשימה, נכסים היסטוריים עירוניים, תרבות פורחת, רחובות פעילים ושוקקים, שמושכת אליה צעירים מכל האוכלוסיות ותיירות בסדר גודל נרחב.

תכנית ״חיפה 2030״ כוללת לא רק התחדשות עירונית כללית כמו שיפור תחבורה ציבורית, שיפור תנועה, חיבור שכונות, פיתוח ושיפור מראה השכונות, אלא גם תהליכים נרחבים של בנייה: פינוי בינוי, בניית יחידות דיור ופיתוח התיירות.

לכן, משקיעים ויזמים רבים רוצים להיכנס לשוק הנדל״ן בחיפה, ובמיוחד לאזור הנמל, העיר התחתית והשכונות הסמוכות לה כמו הדר הכרמל, קריית אליעזר וקריית אליהו. משקיעים אלה מעוניינים להכות על הברזל בעודו חם ולקחת חלק בצמיחה של העיר, רגע לפני שהיא הופכת למטרופולין. הכניסה של משקיעים מעלה אוטומטית את מחירי הנדל"ן בכל אזור חיפה והקריות וכן בעלת השפעה מכרעת על מחירי דירות בחיפה.

מחירי דירות חדשות בחיפה

על פי אתר madlan:

• נכון לחודש ינואר 2022, קיימות בחיפה 3,378 דירות למכירה.
• המחיר הממוצע לקנייה הוא 1,268,245 ש״ח.
• בשנה האחרונה, נמכרו בחיפה כ-4,555 דירות.
• בדצמבר 2021, המחיר הממוצע לדירה חדשה בחיפה היה 2,057,000 ש״ח.

מה זה שמאי מקרקעין

אחד המקצועות החשובים בעולם הנדל״ן הוא שמאי מקרקעין. שמאי המקרקעין הוא בעל היכולת להעריך את שוויו האמיתי של נכס – דירה, בית פרטי וכו׳ – כולל את המצב של הנכס ועד כמה כדאית העיסקה. תפקידו של שמאי הוא ממש ללמוד ולחקור את הנכס מכל ההיבטים – שנת בנייה, מצב המתקנים, מיקום, סביבה מיידית, גודל, מס׳ חדרים, להשוות אותו לנכסים דומים ולעסקאות נדל״ן דומות מבחינת מיקום ואופי הנכס, ולהפיק דו״ח מפורט עם כל העובדות והנתונים, שישמשו את הקונה הפוטנציאלי, מוכר הנכס, רשות המסים, בית המשפט וכל גוף אחר.

איך בודקים שווי של נכס?

נניח שיש בידכם דירה בחיפה למכירה ואתם מעוניינים להעריך את שוויה על מנת לגשת לשוק הנדל"ן עם מחיר הגון ומתאים, כדי שהעיסקה שתבצעו תהיה משתלמת ובהתאם לשוק מחירי דירות בחיפה. תוכלו לגשת לאחד ממשרדי שמאות המקרקעין בחיפה ולבצע בדיקה של שווי הנכס שבידכם. כיצד תתבצע בדיקה כזו? השוואה לנכסים דומים בסביבה, השוואה לעסקאות קודמות וכן גם:

בדיקת סביבת הנכס – תשתיות ומתקנים בשכונה, סוג השכונה, תכנונים עתידיים – כל אלה הם פרטים חשובים שישפיעו על שוויו הנוכחי והעתידי של הנכס. פרויקטים של התחדשות עירונית יכולים להעלות מחיר של נכס במידה ניכרת.

מיסים והוצאות – הערכה של המיסים הנלווים לעיסקה של רכישת הנכס: מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה. כל ההוצאות הצפויות בעת עיסקת הנדל״ן אמורות להופיע בדו״ח שיפיק איש המקצוע.

בדיקה משפטית –מי הבעלים החוקיים של הנכס, אם לא קיים שיעבוד, כיצד רשומה הדירה במינהל המקרקעין, מה הם התנאים בבניין המשותף?

בדיקה הנדסית – בדיקה הנדסית תכלול את הנתונים הבאים: מתי נבנה הנכס, מהו מצבו הפיזי ומה כלול בו.

בדיקה בנייה - לעתים, רישיון הבנייה של הנכס לא תואם למצבו הנתון בשטח, והדבר עלול להוריד ערך של נכס בצורה משמעותית.

בדיקת תכנון - השמאי יבדוק גם מה מותר ומה אסור לבנות בנכס על פי התכנון שלו על מנת שהקונה הפוטנציאלי יוכל לתכנן מראש.

חוק שמאי מקרקעין

חשוב לדעת שבישראל, מקצוע שמאות המקרקעין מוסדר על פי חוק שמאי מקרקעין, תשס״א 2001. החוק מסדיר כי רק מי שרשום בפנקס שמאי המקרקעין בישראל ועומד בשלושה תנאים מצטברים - השכלה אקדמית, עמידה בבחינות של המועצה והתמחות בת שנה - יכול לעסוק במקצוע.

יש לכם נכס למכירה בחיפה? משרדי שמאות בחיפה

יש לכם נכס בחיפה ואתם מעוניינים למכור אותו? אל תגיעו לשוק הנדל״ן בעיניים עצומות. דווקא עכשיו, בעיצומה של תקופה מכרעת לשוק הנדל״ן, כאשר מחירי דירות בחיפה עולים והזדמנויות לעסקאות נדל"ן גדלות, כדאי להיעזר באנשי מקצוע מוסמכים, בעלי ותק של שנים, שמכירים את שוק הנדל״ן, ובמיוחד זה של חיפה, על מנת שילוו אתכם בתהליך המכירה של הנכס. בין אם זו דירה של סבתא או בכלל מגרש ריק, כדאי שיעמוד לצידכם איש מקצוע עם כל הידע בנושא, שלא תתפתו להצעות לא כדאיות ושתדעו בדיוק כמה הנכס שלכם שווה, מהו המיסוי הצפוי על מכירתו ומה הפוטנציאל שלו.

שטרר שמאות ונדל״ן

שטרר שמאות ונדל״ן הוא משרד שמאות מקרקעין בעל ותק של 12 שנה, המעניק ייעוץ על נדל״ן באזור חיפה, הקריות, גוש דן והשרון, בהובלת השמאים עמית שטרר, כלכלן MBA ואסתר שטרר, בעלת יותר מ-30 שנות ניסיון בתחום הנדל״ן.  

שטרר שמאות ונדל״ן מציעים את השירותים הבאים: הערכות שווי, הכנת שומות מקרקעין לדירות ונכסים מסחריים, דו״חות אפס לפרויקטי בנייה, בדיקת זכויות בנייה והשבחת נכס, הפחתת היטלי השבחה, בדיקות כדאיות כלכלית, בדיקות היטלי השבחה וייעוץ לוועדי בתים על תהליכי תמ״א 38.

שטרר שמאות ונדל״ן, האג 49, חיפה. טלפון: 073-7830293 

אריה סודית - שמאי מקרקעין

אריה סודית הוא שמאי מקצועי עם ותק של 11 שנה. משרדו ממוקם בחיפה והוא מספק שירות לכל האזור שבין חיפה ועכו, כולל הקריות.

מר סודית מספק שירותים וייעוץ בכל תחומי המקרקעין: הערכת שווי נכס, הערכה של נכסים מיוחדים, הערכות לפיצוי בגין הפקעות מקרקעין, ייעוץ על מיסוי מקרקעין, בדיקת נכסים, ייעוץ להשבחת נכסים וליווי בנושא תמ״א 38 ופינוי בינוי.

אריה סודית – שמאי מקרקעין, טשרניחובסקי 55, חיפה. טלפון: 073-7837512 

פרח אלוני שמאי מקרקעין בע"מ

חברת פרח אלוני שמאי מקרקעין בע״מ היא חברה שמתמחה בייעוץ ושירותי שמאות מקרקעין בכל רחבי הארץ עם ותק של 27 שנה. בראש החברה עומד אליאס פרח, שמאי מוסמך.

החברה מבצעת הערכות שווי לכל המטרות וסוגי הנכסים כמו דירות מגורים, בתים פרטיים, מגרשים, חלקות, משרדים ונכסים מסחריים. בנוסף, החברה עורכת בדיקות והערכות שווי, כדאיות כלכלית, חוות דעת מומחה מטעם בתי משפט, חוות דעת לתביעות, הערכת נכסי מקרקעין, קביעת שווי שוק, הערכת סכומי פיצויי ועוד.

פרח אלוני שמאי מקרקעין בע"מ, מרדכי מקלף 27, חיפה. טלפון: 073-7838930 

שאלות ותשובות נפוצות על מחירי דירות בחיפה

כמה עולה דירה בחיפה?

נכון לחודש ינואר 2022, המחיר הממוצע לקניית דירה בחיפה הוא 1,268,245 ש״ח. המחיר הממוצע למ״ר הוא 16,900.

איך לתמחר דירה בחיפה?

ניתן להיעזר בשמאי מקרקעין, איש מקצוע שעוסק בהערכת שווי של נכסים לפי שוק הנדל״ן ועל פי נכסים דומים, עסקאות קודמות או עסקאות דומות במיקומים דומים. כמו כן, לנתוני הנכס עצמו יש השפעה על ההערכה: מצב הנכס, גודלו, מיקומו ומה כלול בו.