קריטריונים לקביעת ערך הנכס

קריטריונים לקביעת ערך הנכס

בבואנו לרכוש נכס חדש או אפילו בשלב בדיקת נכסים אופציונאליים, שילוב של שמאי מקרקעין בתהליך הוא חיוני והכרחי. ללא יעוץ של שמאי מנוסה, לא ניתן לקבוע ערך מדויק ולהעריך תשואות עתידיות.

שמאי מקרקעין הוא אחד הגורמים היחידים אשר חפים מאינטרס ונותנים לנו מהידע והניסיון שלהם, רק על מנת שבסופו של התהליך נצא נשכרים ככל האפשר. ללא שמאי מקרקעין אי אפשר לדעת בוודאות לאן פנינו מועדות ומה הצפוי לנו, בין אם אנחנו מעוניינים להעריך נכס למכירה או לפרק שותפות ולחלק רווחים על נכס קיים. הידע והניסיון שמביא איתו שמאי מקרקעין יכולים ואמורים לחסוך לנו המון כסף בזמן הקצר ביותר, ומנגד גם הרבה מאוד עוגמת נפש בטווח הארוך. במילים אחרות, שמאי מקרקעין שונה מבעלי המקצוע האחרים המלווים רכישה והתעסקות בנדל"ן - החל ממתווך ועד לקבלן בניין.

הכלים הנכונים יובילו להחלטה הנכונה

כאשר ניגשים לבדוק קריטריונים לקביעת ערכו של נכס, שמאי מקרקעין הוא חלק בלתי נפרד מהתהליך. לא משנה כמה ניסיון יש לנו בעסקאות פרטיות או ציבוריות הקשורות לנכסי נדל"ן, לשמאי טוב תמיד יהיו כלים מוכחים יותר. ללא נוכחות של שמאי עלול ערכו של הנכס להיות מושפע מהמון אלמנטים שאינם רלוונטיים או שפשוט אינם נכונים. בעת שניגשים לבדוק השקעה בנכס חדש מנסים לקחת בחשבון את כל הנתונים - הפשוטים והמורכבים כאחד.

ריבוי הקריטריונים הקיימים והדינאמיות הרבה המתרחשת בעולם הנדל"ן המקומי והעולמי הופכים את כל התחום למורכב הרבה יותר מאשר נדמה בהתחלה. בין היתר, צריך לבדוק שמאי מקרקעין את ערכי הנכסים בסביבת אותו נכס רלוונטי, את מאפייני המס החלים עליו, את התשואה הצפויה ממנו בהתאם לנכסים אחרים הזהים לו, ולחשב את המחיר הסופי. בנוסף, שמאי מקרקעין צריך לנתח את כל המחירים שבסביבת הנכס שלנו ולתת לנו זווית ראייה נוספת על העניין. בגלל שמומחיותו של שמאי מקרקעין נמדדת על פי קריטריונים כאלו, יש בידיו את הידע לספק לנו את הנתונים הנכונים, אשר יעזרו לנו לגבש החלטה.

אילו קריטריונים להפעיל?

אל תסתפקו ברשימה מוכנה מהבית, ונסו להישאר עם יד על הדופק, על מנת לבחון שינויים לא צפויים. שמאי מקרקעין מנוסה יכיר את תנאי הביקוש וההיצע של השוק, ולעיתים אף יצליח לחזות תמורות עתידיות. כאן טמון ההבדל המשמעותי ביותר בין איש מקצוע לאדם הפשוט, ובצורה כזו ניתן להבין בדרך הפשוטה ביותר, מדוע חובה לערב שמאי מקרקעין כשמחפשים לרכוש נכס ובמיוחד כאשר רוצים לדעת את הקריטריונים האמינים והטובים ביותר לקביעת הערך שלו. ישנם הרבה מאוד מקרים בהם התחשבות בקריטריונים הלא נכונים הביאו להשקעה גדולה מהרצוי, ואפילו לכדי פשיטת רגל. פנייה אל שמאי מקרקעין יכולה לחסוך זאת עבורנו בקלות וביעילות. ואין זה משנה אם שכרתם כבר את שירותי של עורך דין מקרקעין או כל עורך דין אחר, שמאי מקרקעין חייב להיות בתמונה.

>>לרשותכם מערכת סינונים לאיתור השמאי המתאים ביותר עבורכם, לדוגאמא: שמאי מקרקעין להפחתת מיסוי מקרקעין.
>>בואו לדבר על זה בפורום שמאי מקרקעין.
>>בואו להתעדכן במחירון שמאי מקרקעין.