נכנסים לדירה שכורה? 5 טיפים למי שנמצא לפני חתימת חוזה

השתחררתם מהצבא, חזרתם מהטיול הגדול והחלטתם שהגיע הזמן לעזוב את הקן של ההורים ולשכור דירה. אז התחלתם לכתת את רגליכם בין דירות המוצעות להשכרה ולבסוף - מצאתם אחת שמתאימה בדיוק לצרכים וליכולות הכלכליות שלכם והנה נכנס לתמונה חוזה השכירות מול בעל הבית.

החוזה הזה מתגלה כמסמך ארוך כאורך הגלות, ואתם מרגישים שאין לכם זמן, חשק או כוח להתחיל להתעכב על כל הפרטים? הכתבה הזאת היא עבורכם (גם אם זה לא הדירה הראשונה שאתם עוברים אליה, אגב).

רגע לפני שאתם מתחילים את חייכם בדירה חדשה, חשוב שתבינו את חוזה הדירה לפרטיו, תקראו אותו בעיון ולא תחתמו על דברים שאתם לא כל כך מבינים. אז מהם הדברים שחשוב לדעת ועל אילו סעיפים בחוזה כדאי להתעכב? הנה 5 טיפים חשובים למי שנמצא לפני חתימה על חוזה שכירות:

שימו לב לסעיף דמי השכירות

השכר החודשי עבור הדירה בוודאי ברור לכם (הרי הוא חלק מהסיבות שבחרתם את הדירה הזאת), אבל חשוב שתשימו לב גם לאותיות הקטנות. האם יש כוונה להעלות את השכירות בתום תקופה מסוימת? האם המשכיר ציין בחוזה כי שכר הדירה הוא צמוד למדד או כולל תוספת מע"מ? באם ישנה התייחסות לעלייה בשכר הדירה בעתיד, האם יש הגבלה על סכום ההעלאה באחוזים? לכל אחת מההתייחסויות האלה יש השפעה ישירה על הכסף שתוציאו על השכירות וחשוב שכל פרט בסעיף דמי השכירות יהיה ברור לכם.

אתרו ליקויים קיימים בדירה וצלמו אותם

על אף שמצב הדירה שמצאתם הוא טוב בעיניכם, יתכנו ליקויים קטנים ולא מאוד משמעותיים אך אף על פי כן לא כדאי להתעלם מהם. אין הכוונה לדרוש מבעל הדירה לתקן קיר מקולף או שריטה בזכוכית החלון, אף חשוב לוודא כי ידוע לשני הצדדים שהליקוי היה קיים עוד לפני שנכנסתם לדירה. והנה שדרוג של הטיפ: צלמו את הליקויים לפני חתימת החוזה כדי שתהיה לכם הוכחה לכך.

התעכבו על סעיף התיקונים בדירה

סעיף זה בחוזה מתייחס לדברים שיתקלקלו בדירה בעתיד. יתכן והוא מנוסח באופן מעורפל למדי כמו "על המשכיר לתקן תוך זמן סביר" - מהו זמן סביר? האם המשכיר מתקן כל תקלה בדירה? מה נחשב לתקלה? האם אתם מזמינים את בעל המקצוע והוא משלם או שהוא דואג גם להביא את המתקן? עצרו על הסעיף הזה ובררו אותו בעל פה מול המשכיר אם אינכם מבינים עד הסוף את הרשום בו.

בדקו - האם יש אופציה להמשך השכירות?

הסעיף בחוזה שמתייחס לאפשרויות ההארכה שלו נקרא "אופציה". הסעיף מציין האם יש לכם, השוכרים, אפשרות להאריך את החוזה מעבר למועד המקורי, וכן את התנאים להארכה - האם שכר הדירה יעלה ובכמה. עליכם לקחת בחשבון את היעדרו של סעיף אופציה בחוזה - האם תרצו להיכנס לדירה לתקופה קצובה? אתם יכולים לנסות להביא את דבר הסעיף לדיון עם בעל הדירה ולהחליט לבסוף לפי דבריו.

בררו על סעיף העזיבה לפני או בתום החוזה

יתכן שאם תרצו לעזוב את הדירה לפני תום החוזה וחשוב לברר מהן הזכויות שלכן. ודאו כי אתם מבינים כמה זמן התראה אתם צריכים לתת לבעל הדירה מראש, האם תוכלו למצוא מחליפים בעצמכם או שהוא יבקש להראות את הדירה ולעשות זאת בעצמו (ובאילו תנאים). נכון שכשנכנסים לדירה המחשבה נתונה פחות לעזיבה שלה בעתיד, אבל בכל זאת חשוב להתעכב על הסעיף הזה ולשקול את הצעדים שלכם בהתאם.

אספקט נוסף הקשור לעזיבתכם את הדירה הוא מצב דירה. לרוב יצוין הדבר בחוזה: עליכם להחזיר את הדירה כשהיא מסוידת, פנויה מחפציכם או בניסוח המקובל "להחזיר את הדירה כפי שקיבלתם אותה". קראו את הסעיף באדיקות וודאו שאתם תקבלו את הדירה בדיוק כפי שנדרש מכם להחזיר אותה בחוזה בתום תקופת השכירות שלכם.

לסיכום, אלו הם הנושאים החשובים ביותר שכדאי לכם לשים אליהם לב בטרם אתם חותמים על חוזה דירה. גם אם נדמה לכם שמצאתם את דירת חלומותיכם ואתם כבר לא יכולים לחכות יותר עד שתוכלו להתמקם בה ולהזמין את החברים לחנוכת בית, עברו על הטיפים שציינו כאן וראו שהכל מובן לכם ועונה על דרישותיכם. מומלץ, בכל מקרה, להתייעץ עם עורך דין מומחה לחוזי שכירות, כדי שזה יבטיח שאתם מודעים לחובותיכם ובעיקר לזכויותיכם מול בעל הבית.

רוצים לדעת כמה יעלה לכם עורך דין מתחום דיני המקרקעין? בררו במחירון המתעדכן של דפי זהב