נדל"ן בבית המשפט: תביעות מקרקעין

המשפט הישראלי מקצה חלק נכבד לעולם הנדל"ן והמקרקעין, הנוגע גם לאדם הפרטי ומתחכך עם עולם המסחר. תחום המשפט המאגד את החקיקה, הפסיקה והספרות המשפטית הנוגעים לנושאים אלו, הינו סבוך ומורכב וחשוב להכיר אותו היטב. מהן תביעות מקרקעין? איזה בית משפט מוסמך לדון בהן? ומדוע כה חשוב להצטייד בעורך דין מומחה לנדל"ן? כל התשובות במדריך הבא
כניסה לרשימת ספקים ובעלי מקצוע בסיווג עורכי דין - דיני מקרקעין

קניית דירה, שכירת משרד, פתיחת חנות, הקמת מרכז מסחרי, בניית גורדי שחקים - כל אלו ועוד נושאים רבים אחרים קשורים לתחום הנדל"ן והמקרקעין. מדובר בתחום רחב היקף שיכול להיות רלוונטי לכל אחד מכם כאדם פרטי וכמובן גם למי שעוסק בנדל"ן כאיש עסקים. בעולם החוק והמשפט יש תחום מכובד של חקיקה, ספרות משפטית ופסיקת בתי משפט המסדירה את ענייני המקרקעין. התחום המשפטי המכונה "דיני מקרקעין" כולל את כל ההיבטים של עסקאות נדל"ן ומקרקעין, לרבות ניסוח חוזי מכר, חוזי שכירות, עסקאות קומבינציה, תמ"א 38, רכישת מגרשים, זכויות במקרקעין, הקמת פרויקטים למסחר ולמגורים, כינוס נכסים, דיני משכון, הלוואות ובנקאות, ייעוץ וסיוע משפטי מול ועדות תכנון, הפקעות מקרקעין, פינוי בינוי, רכישת חנויות, פתיחת משרדים (השכרה /רכישה) וכמובן תביעות מקרקעין. 

 

סכסוכים מורכבים

כאשר אנו עוסקים בתביעות מקרקעין, אנו מתייחסים באופן כללי לסכסוכים משפטיים שנדונים ומוכרעים בבתי משפט ואשר נסובים סביב ענייני נדל"ן. לב הסכסוך הנוגע לפיסת מקרקעין רווי לרוב ביצרים ומעורבים בו צדדים רבים (לעיתים אף המדינה - מינהל מקרקעי ישראל). סכסוך כזה כמעט תמיד עוסק בכסף רב וכרוך בפרשנות של חוזים ובפתרון דילמות משפטיות ו/או עובדתיות סבוכות.
 
כל תביעה המוגשת לבית משפט שעניינה נדל"ן נחשבת לתביעת מקרקעין. קיימים סוגים רבים של תביעות מקרקעין: תביעות פינוי - אם הנתבע עושה שימוש שלא כדין ולא ברשות בנדל"ן בבעלותו של התובע; תביעת חזקה - הכרעה בשאלת הבעלות; תביעה לשימוש במקרקעין - הכרעה בשאלה מי זכאי לעשות שימוש במקרקעין תוך שמירה על שלמותו; תביעות לפירוק שיתוף שותפים המחזיקים בנכס ונקלעו לסכסוך ומעוניינים בחלוקת המקרקעין בין כולם באופן שוויוני; ותביעות בגין פגיעת תוכנית של רשות - למשל תוכנית מתאר ארצית, תוכנית עירונית וכן פעולות של מינהל מקרקעי ישראל, משרד ממשלתי וכדומה. תביעות מקרקעין כוללות גם תביעות סביב נכס שכור; סביב חוזי מכר מקרקעין שלא מומשו ולא צלחו, או שצלחו והסתבכו; תביעות סביב פרשנות של חוזה שעניינו נדל"ן; תביעות של קבוצות רכישה שרכשו יחד נדל"ן; תביעות נגד קבלנים; תביעות בגין ליקויי בניה; תביעות שעניינן הפקעות ועוד.

 

בית המשפט - לפי התביעה

תביעות מקרקעין נדונות בבית משפט שלום או בבית משפט מחוזי. סמכות בית המשפט לדון בתביעת מקרקעין תלויה בסוג התביעה ובמהותה ובשונה מתביעות אחרות איננה תלויה כלל בסכום התביעה. סעיף 51 לחוק בתי המשפט קובע כי בית משפט שלום ידון בתביעות המקרקעין הבאות: תביעה לחזקה במקרקעין, תביעה לשימוש במקרקעין ותביעת חלוקה של מקרקעין. בכל יתר התביעות מוסמך לדון בית משפט מחוזי. יחד עם זאת, גם לצדדים לתביעה יש משמעות. כך, למשל, אם המחלוקת סביב המקרקעין בתביעות הללו היא בין בני זוג שמתגרשים, התביעה תידון בבית משפט לענייני משפחה.
 

תחום המשפט העוסק בדיני מקרקעין נחשב לרחב היקף וסבוך במיוחד. אם הינך צד לתביעת מקרקעין נמליץ לך בחום להצטייד בעורך דין מומחה בתחום הנדל"ן. חשוב שיהיה בעל ניסיון - כזה שייצג צדדים בתביעות מקרקעין רבות ומגוונות. עורך דין מומחה לנדל"ן מקרקעין שייצג אותך בתביעה, פשוטה כמורכבת, חייב לשלוט ברזי החוק, להכיר את הספרות המשפטית ולהיות מעודכן בפסיקה החדשה ביותר (רשימה ממוקדת של עורכי דין המתמחים בתביעות מקרקעין תוכלו למצוא כאן - באמצעות שימוש במערכת סינונים מתוחכמת). 

ייעוץ של עורך דין מקרקעין מומחה לנדל"ן רצוי ומומלץ בכל שלב אם אתה מעורב בעניין הקשור בכל דרך לתביעת מקרקעין. חשוב מאוד לפנות אל עורך הדין כבר משלב ההתקשרות הראשוני, גם אם אתה אדם פרטי המשכיר או שוכר דירה ובוודאי אם הינך רוכש דירה או שאתה איש עסקים המעורב בעסקאות מכר של נדל"ן, בהתקשרות עם קבלני בנייה, בהקמת פרויקט מגורים, פרויקט של מרכז מסחרי וכדומה. גם בעת סכסוכי שכנים, או בהתמודדות מול הרשויות עם תוכניות מתאר שנוגעות אליך, רצוי ומומלץ להיוועץ בעורך דין.
 
>> בואו לדבר על זה בפורום מקרקעין תכנון ובניה.
>> בואו להתעניין במחירון בתחום עו"ד מקרקעין (תכנון ובנייה)

 
חזרה לרשימת המאמרים בנושא עורכי דין - דיני מקרקעין
האם המאמר עזר לך?