שלד שלד תרדוף: המדריך לבחירת קבלני שלד

אחת ההחלטות החשובות ביותר הניצבות בפני מי שמחליטים לבנות בית חדש, היא האם להזמין קבלן שלד עם חומרים או בלי חומרים. מה זה אומר בדיוק? בשביל זה אנחנו כאן
כניסה לרשימת ספקים ובעלי מקצוע בסיווג קבלני שלד

לבנות בית זה פרוייקט רציני, ארוך, מתיש, לא זול ולפעמים אפילו מייאש. אבל בסופו מחכה הגשמת חלום גדול, והדרך להגשמת חלום, כל חלום, תמיד שווה. אין רק דרך אחת לבנות בית, או בניין, או כל מבנה תעשייתי. ברוב המקרים יש למזמין העבודה יכולת לקבל החלטה מושכלת ולבחור את שיטת העבודה והדרך המתאימות לו. מספר ההחלטות שצריך לקבל כשבונים בית הוא עצום. אנחנו נתמקד כאן בכל מה שקשור לקבלני שלד ובחירת החומרים. 
 

קניית חומרי הבניין - שאלה של מחיר

אפשר לארגן את הדברים כך שקבלן השלד יביא בעצמו את חומרי הבניין. כך יורדת מכם האחריות לקנות ולסחוב חומרים לאתר הבנייה. הרי לא מדובר בדלי וקצת מלט, אלא בכמות מאסיבית של חומרים. מצד שני, אם יש לכם דרך לשנע את חומרי הבניין, אז תהיה לכם יותר שליטה על האיכות ותחסכו כ-30 אחוז מהעלות.
 

ארבעה (קבלנים), מי יודע

אם מחליטים לבנות בשיטת קבלן השלד וקבלני משנה - בעצם פיזור העבודה בין קבלנים - חשוב  לסגור עם ארבעה קבלני עבודה: קבלן איטום (אם יש מרתף), קבלן אינסטלציה, קבלן חשמל וקבלן שלד.

  סך הכל, עבודות הבניין מתחלקות לשתיים - עבודות השלד ועבודות הגמר. תחת קטגוריית עבודות השלד מתכנסות עבודות הברזל השונות, בניית הבלוקים והבטון. שלד הבניין לא עומד על דעת עצמו. הוא מורכב מכלונסאות, יסודות וקורות, תלוי כמובן באופי ובייעוד המבנה. בזמן ביצוע עבודת השלד, חשוב מאוד לבצע במקביל את עבודות החשמל והאינסטלציה הסניטרית. 
 

 

קווים לדמותו של קבלן השלד - עם או בלי חומרים

ככל שעובר הזמן, יותר ויותר אנשים מעדיפים להפקיד את עבודת השלד בידי קבלן מתמחה שרשום בפנקס הקבלנים. זו התמחותו היחידה, וגם אם תרצו הוא לא יסכים לבצע עבודות נוספות. ברוב המקרים הוא ייקרא 'קבלן שלד עם חומר'. 
זה אומר שהוא מגיע קומפלט עם הרכב, האביזרים וגם עם הפועלים. צוות כזה בדרך כלל יכלול בין ארבעה לשבעה אנשים, כולל הקבלן שאמור להימצא באתר במשך רוב זמן העבודה. הצוות יבנה את שלד הבניין לפי התוכניות ויוודא כי הקבלנים האחרים יבצעו את עבודתם. קבלן השלד הזה כמובן יספק את כל החומרים הנדרשים.
מצד שני, ישנו גם 'קבלן שלד בלי חומר', שכמו שאפשר להבין מהתואר, הוא בדיוק כמו הקבלן עם החומרים, רק בלי. אתם אלה שתצטרכו לדאוג לחצץ, סיד, בטון, בלוקים, פלדה, חול, מלט וכו'. 
 
 

הסכם עקרונות עם קבלן

במקרים רבים יש מה שנקרא 'שריון מחיר', ואת הדבר הזה סוגרים כמובן לפני העבודה. זה אומר שאתם פונים בעצמכם לספק חומרי הבניין ומבטיחים מראש 'שריון מחיר'. מובן שגם אם עשיתם שריון לרוב חומרי השלד, עדיין תצטרכו לפתור סוגיות כמו עבודות עפר, קידוח כלונסאות, חפירה וחציבה, הידוק, איטום ועוד. כל דבר הוא עבודה בפני עצמה, וכל עבודה היא סך כל החומרים הנדרשים עבורה.
 
חשוב לדעת כי ההסכם עם הקבלן לא תמיד מסדיר את כל הדברים מראש. בנייה היא עניין מורכב ויש הרבה תחומים אפורים בין הלקוח לקבלן. לפעמים זה נגמר בוויכוחים, חיכוכים או תביעות, לכן חשוב לסגור כמה שיותר פרטים לפני שמתחילים. 
 
לא כל אחד מסוגל לדעת מה בדיוק דורש תהליך בניית בית, ויש אפילו קורסים מיוחדים שנותנים את כל המידע שצריך לדעת לפני שנכנסים לפרויקט בנייה. אם בחרתם להיות מעורבים, חשוב לקחת את המעורבות הזו ברצינות. אם אתם חושבים שלא תוכלו לעמוד בזה, עדיף לתת את המפתחות לקבלן, שיעשה את מה שהוא אמור לעשות (רשימה ממוקדת של קבלני שלד תוכלו למצוא כאן - באמצעות שימוש במערכת סינונים מתוחכמת). כך או אחרת, שיהיה בהצלחה בהגשמת החלום.

המידע באדיבות אתר הדירה.
 
 
חזרה לרשימת המאמרים בנושא קבלני שלד
האם המאמר עזר לך?
 
  
 
 
  
חזור מעלה