שלד שלד תרדוף: המדריך לבחירת קבלני שלד

אם מחליטים לבנות בשיטת קבלן השלד וקבלני משנה - בעצם פיזור העבודה בין קבלנים - חשוב  לסגור עם ארבעה קבלני עבודה: קבלן איטום (אם יש מרתף), קבלן אינסטלציה, קבלן חשמל וקבלן שלד.

  סך הכל, עבודות הבניין מתחלקות לשתיים - עבודות השלד ועבודות הגמר. תחת קטגוריית עבודות השלד מתכנסות עבודות הברזל השונות, בניית הבלוקים והבטון. שלד הבניין לא עומד על דעת עצמו. הוא מורכב מכלונסאות, יסודות וקורות, תלוי כמובן באופי ובייעוד המבנה. בזמן ביצוע עבודת השלד, חשוב מאוד לבצע במקביל את עבודות החשמל והאינסטלציה הסניטרית. 

ככל שעובר הזמן, יותר ויותר אנשים מעדיפים להפקיד את עבודת השלד בידי קבלן מתמחה שרשום בפנקס הקבלנים. זו התמחותו היחידה, וגם אם תרצו הוא לא יסכים לבצע עבודות נוספות. ברוב המקרים הוא ייקרא 'קבלן שלד עם חומר'. 

זה אומר שהוא מגיע קומפלט עם הרכב, האביזרים וגם עם הפועלים. צוות כזה בדרך כלל יכלול בין ארבעה לשבעה אנשים, כולל הקבלן שאמור להימצא באתר במשך רוב זמן העבודה. הצוות יבנה את שלד הבניין לפי התוכניות ויוודא כי הקבלנים האחרים יבצעו את עבודתם. קבלן השלד הזה כמובן יספק את כל החומרים הנדרשים.

מצד שני, ישנו גם 'קבלן שלד בלי חומר', שכמו שאפשר להבין מהתואר, הוא בדיוק כמו הקבלן עם החומרים, רק בלי. אתם אלה שתצטרכו לדאוג לחצץ, סיד, בטון, בלוקים, פלדה, חול, מלט וכו'. 

במקרים רבים יש מה שנקרא 'שריון מחיר', ואת הדבר הזה סוגרים כמובן לפני העבודה. זה אומר שאתם פונים בעצמכם לספק חומרי הבניין ומבטיחים מראש 'שריון מחיר'. מובן שגם אם עשיתם שריון לרוב חומרי השלד, עדיין תצטרכו לפתור סוגיות כמו עבודות עפר, קידוח כלונסאות, חפירה וחציבה, הידוק, איטום ועוד. כל דבר הוא עבודה בפני עצמה, וכל עבודה היא סך כל החומרים הנדרשים עבורה.
 

חשוב לדעת כי ההסכם עם הקבלן לא תמיד מסדיר את כל הדברים מראש. בנייה היא עניין מורכב ויש הרבה תחומים אפורים בין הלקוח לקבלן. לפעמים זה נגמר בוויכוחים, חיכוכים או תביעות, לכן חשוב לסגור כמה שיותר פרטים לפני שמתחילים. 
 

לא כל אחד מסוגל לדעת מה בדיוק דורש תהליך בניית בית, ויש אפילו קורסים מיוחדים שנותנים את כל המידע שצריך לדעת לפני שנכנסים לפרויקט בנייה. אם בחרתם להיות מעורבים, חשוב לקחת את המעורבות הזו ברצינות. אם אתם חושבים שלא תוכלו לעמוד בזה, עדיף לתת את המפתחות לקבלן, שיעשה את מה שהוא אמור לעשות (רשימה ממוקדת של קבלני שלד תוכלו למצוא כאן - באמצעות שימוש במערכת סינונים מתוחכמת). כך או אחרת, שיהיה בהצלחה בהגשמת החלום.

המידע באדיבות אתר הדירה.