המדריך לבחירת קבלן גמר לבית שלכם

קבלני גמר הם אנשי המקצוע אשר אחראים על ה'פינישים' בענף הבנייה, או במילים אחרות,  על המעטפת החיצונית של הבית - זו שכל אחד מאתנו יכול לראות. בין היתר, אנשי המקצוע הללו מבצעים את העבודות הבאות:

• ריצוף

• עבודות קצה בתשתיות המים, הביוב והחשמל

• התקנת כלים סניטריים

• טיוח הקירות הפנימיים

• ביצוע ההכנות הדרושות להתקנת מזגנים, תנורים וכדומה

• הצבת משקופים וחלונות בפתחים

• התקנת דלתות

• בידוד ואיטום

• ניקיון הבית והכנתו לכניסת הדיירים

אפשר לראות אפוא שתפקידו של קבלן הגמר הוא אחד החשובים בתהליך הבנייה. השאלה היא, כיצד לאתר וכיצד לבחור את האדם המתאים עבורכם.

אחת השאלות העיקריות אשר עולות בקרב רוכשי דירות, ובעיקר בקרב כאלו אשר בונים את ביתם בצורה עצמאית, היא האם לשכור את שירותיו של קבלן מפתח או להסתפק בקבלני משנה, שכל אחד מהם יעשה את עבודתו. כדי לפשט את העניין נסביר כי קבלן מפתח הוא איש מקצוע אשר מפקח ומנהל את כל עבודות הבנייה, החל מחציבת היסודות בקרקע ועד למסירת המפתח לרוכשים (ומכאן שמו).

קרוב לוודאי שרוב הקונים יעדיפו להשתמש בשירותיו של קבלן מפתח, שיחסוך מהם את כל 'כאבי הראש' הכרוכים בבניית בית. מדובר בשיקול נכון והגיוני מאוד, אם כי חשוב לזכור שבמקרה כזה, הפיקוח על הבנייה לא יהיה בידיכם, והאפשרות להיות עם האצבע על הדופק לאורך כל תקופת העבודות, תהיה פחות נוחה ומעשית.
 

אנשים אשר מעוניינים לעקוב ולפקח על דרך ביצוע העבודות בצורה צמודה, עדיף שישכרו את שירותיהם של קבלני משנה לכל עבודה בפני עצמה, וכך ישכרו גם את שירותיו של קבלן גמר. למעשה, במקרים רבים, דווקא בדרך זו הם יצליחו לחסוך עלויות (מאחר שהם עוקבים ואף אחראים על כל פרט ופרט בעבודות - מבחירת החומרים ועד דרך הביצוע), אך יש לזכור שמדובר באחריות הרבה יותר גדולה ובהעמסת פרטים רבים, חלקם כלל לא מובנים לאדם הממוצע. מצב כזה יכול לעתים להביא לתוצאות לא טובות, ולו רק בשל אי הבנה תמימה.

אם בכל זאת החלטתם לבחור בקבלן גמר, חשוב שתזכרו לשמור על הכללים הבאים:

• ודאו ששמו נמצא בין דפי פנקס הקבלנים. את הפרט הזה אפשר לבדוק גם דרך אתר משרד השיכון והבינוי, בעמוד הזה.

• בררו מהי השכלתו ומהי הכשרתו של הקבלן, וודאו שהוא עומד בקריטריונים  המקובלים בענף (כלומר: שלקבלן יש הסמכה מתאימה).

• בררו האם עבר הקבלן קורס בטיחות בעבודה. זהו תנאי הכרחי ובל יעבור לכל קבלן אשר עובד בישראל באופן חוקי.

• שאלו את הקבלן לגבי הביטוח שבו הוא מחזיק: כל קבלן חייב לרכוש ביטוח מתאים לו ולעובדיו, אך מלבד זאת הוא צריך לכסות גם מקרים של פגיעה בצד ג' או בדיירי הבית, אם אלו הגיעו לבקר בזמן העבודות. יש לכך חשיבות אדירה.

• הגיעו עם הקבלן לבתים שבהם כבר ביצע עבודות בעבר, או לכל הפחות בקשו ממנו תיק עבודות. דוגמאות קודמות של עבודות שביצע יוכלו לתת לכם מושג לגבי יכולותיו של איש המקצוע הזה.

• הבטיחו שהוא שומר על שקיפות מלאה. בתחום זה, לשקיפות ולאמינות יש תפקיד מכריע. קבלן גמר אשר אינו משתף אתכם בכל שיקול, אשר נראה כאילו הוא מנסה להסתיר מכם משהו או מעדיף שלא תדעו מה הוא עושה - זהו איש מקצוע שאסור לכם לעבוד אתו.

• סגרו מראש על לוחות זמנים ועל מחירים. אל תתפשרו בעניין. אם נדמה לכם שהמחיר נמוך מדי או גבוה מדי, או שזמן העבודות אינו מתאים לכם, אל תהססו לפנות לאדם אחר. יש עוד הרבה מאוד בעלי מקצוע שישמחו להעניק לכם את השירות שמתאים לכם בדיוק.

• בררו איזו אחריות מעניק לכם הקבלן. בענף הנדל"ן יש הנחיות ברורות לגבי תקופות האחריות שבהן חייב לעמוד כל קבלן, בהתאם לסוג העבודות שביצע - ודאו כי הוא יודע זאת. בררו מולו מה היקף האחריות שהוא מעניק, וחשוב לא פחות: בדקו לאחר מכן שהפרטים הללו עומדים בתנאים שמגדיר החוק.

אגב, נושא תיק העבודות או פרויקטים קודמים שעשה הקבלן חשוב לא רק כדי שתדעו האם הוא מתאים לסגנון שלכם, אלא כדי להבטיח מעל לכל ספק שמדובר באיש מקצוע איכותי. זכרו, מדובר בעבודות אשר יקבעו בסופו של דבר כיצד הבית שלכם ייראה, איך תרגישו בו והאם תוכלו לחיות בו, בלא תקלות חוזרות ונשנות. לקבלן הגמר אמנם אין אחריות על כל הבית, אך הוא בהחלט ישפיע על כל צעד וצעד שתעשו בו. חשוב מאוד שתוודאו שמדובר באדם מנוסה ומקצועי באמת.