הכה את המומחה

נזק בדירה שכורה

ש: אנחנו מתגוררים בדירה שכורה. כתוצאה מפיצוץ בצנרת הייתה הצפה ושטיח הסלון שהוא שטיח מקיר לקיר נרטב לגמרי. לאחר הייבוש החל לעלות ריח של טחב ועובש שהטריד את מנוחתנו. הודענו לבעל הבית והוא שלח את נציג חברת הביטוח שאמר שהוא לא מריח כלום ושהכול נראה יבש. אנחנו מגדלים 3 ילדים בבית ומאוד קשה לנו עם המצב. אנחנו לא יכולים לעבור לדירה אחרת כי אין באזורינו משהו אחר רלוונטי להשכרה והדירה מתאימה לנו בול. האם אפשר להוכיח שאכן יש נזק? ואם נחליט להביא מישהו פרטי, האם יש דרך להעלים את הריח בלי להסיר את השטיח?

ת: אכן סוגיה סבוכה. יש חשש סביר שמים חדרו למילוי התת-רצפתי, נפלטו בצורות שונות ויצרו סביבה לחה המהווה בית גידול לטחב ועובש. ניתן ל"הילחם" בסימפטומים על ידי אוורור הדירה וריסוס בתכשירים מעכבי טחב ועובש, אך אין בכך פתרון של ממש. ייתכן שיש צורך להרים את הריצוף ולהחליפו. על פי החוק, חייב בעל הדירה לדאוג לשוכרים לסביבת מגורים נאותה מכל ההיבטים התברואתיים. עליכם לדרוש טיפול ממשי - סקר רטיבות באמצעות צילום תרמי או בדיקות רטיבות אחרות. בעל הדירה זכאי לבדיקות אלו מטעם הביטוח וזכותכם לדרוש זאת. אם אינו נעתר לבקשתכם, זכותכם לבצע את הבדיקות על חשבונכם ולנכות את עלותן משכר הדירה. עם זאת, ראוי שתיוועצו בעורך דין. בהצלחה !

עובש בבית מגורים

ש: יש לי יחידת דיור שלה יש גג שטוח מבטון. אחרי החורף האחרון כל היחידה התמלאה בעובש, כולל ארונות המטבח. מדובר ביחידה בת 13 שנה וזה אף פעם לא קרה לפני. איך אפשר להימנע מעובש וגם, מה גורם לעובש? 

ת: עובש נמצא בכל מקום וממתין לתנאים מיטביים - לחות וטמפרטורה - כדי לפרוץ. החורף האחרון היה גשום במיוחד, מים חלחלו דרך גגות וקירות , הפתחים היו סגורים רוב הזמן והלחות שהצטברה בחלל המבנה הוסיפה לתנאים המיטביים לצמיחת עובש. עובש נראה לעין יש לקטול ולסלק וכמובן לאוורר היטב. בנוסף, יש לבצע בדיקת איטום כדי שהתופעה לא תישנה במקרה של חורף גשום נוסף. מומלץ להזמין מומחה לאיטום מצויד במצלמת אינפרא אדום כדי לאתר את כל הכשלים באיטום.

איתור נזילה

ש: אצל השכנים שמתחתיי יש עובש בתקרה והם טוענים שזה מהדירה שלי. היו אצלי כמה בעלי מקצוע וכל אחד אמר משהו אחר. אחד אמר שהנזילה היא מהמטבח, אחד אחר אומר שהנזילה היא מהאמבטיה והשלישי אמר שהצינורות אצלי רקובים. איך בודקים מהיכן הנזילה? איזה איש מקצוע יוכל להגיד לי בוודאות מה המקור. בדקתי באופן עצמאי והשעון לא זז כשהברזים סגורים ובכל זאת יש נזילה. 

ת: אם את גרה בבית דירות, מים יכולים לחדור ממקומות מרוחקים, מרזב, צינור מי-עיבוי של מזגנים, סדקים בקירות ועוד. בנוסף לכך, יכול להיות שיש נזילות שאינן קשורות לצנרת עצמה, אלא דליפה, מצנרת ניקוז או מאיטום לקוי בין אמבטיה, מקלחון, נקזי רצפה וכיו"ב. ממליץ להשתמש בשירותי מומחים לאיתור נזילות, המצוידים במכשור מודרני כגון מצלמה תרמית ועוד. חפשו בדפי זהב - איתור נזילות.
 

טחב במחסן

ש: איך אפשר להיפטר מריח של טחב במחסן? אין לי מושג מהיכן הוא מגיע וככל הידוע לי, אין בעיה של נזילה בצנרת שבקירות. מה יכול להיות מקור הריח? יכול להיות שזה בגלל הצפה שהייתה לנו בחורף בעקבות מי הגשמים, למרות שהמים התייבשו כבר מזמן?

ת: ריח טחב מאפיין פעילות חיידקית שגורמת ליצירת תרכובות אורגניות נדיפות. במרבית המחסנים, במיוחד באלה צמודי הקרקע ועוד יותר בשנים גשומות, מחלחלת רטיבות. קירות ורצפת בטון אינן אטומים במאה אחוז. אם הייתה הצפה, סביר שהבטון ספג מים. היות ובטון סופג ופולט לאט, יש חשש שהלחות באוויר תהיה גבוהה. כדי לא להיכנס להוצאות של ייבוש וכדומה, אני ממליץ על אוורור תכוף. בנוסף, אפשר להזמין מומחה לאיטום שיבדוק אם יש חשש לחדירת מים ויציע פעולות איטום מקצועיות. בנוסף, יש הנוהגים להחזיק במחסנים מייבש לחות שפועל באופן תדיר.

תכשירים "ביתיים" נגד עובש

ש: ראיתי שמוכרים כל מיני תכשירים ביתיים להסרת עובש מקירות האמבטיה. רציתי לדעת עד כמה הם יעילים, אם בכלל, האם הם באמת פותרים את בעיית השורש מבפנים או שמדובר בשיפור קוסמטי גרידא?

ת: התכשירים ה"ביתיים" אמורים לקטול את העובש, אך סילוקו חייב להיעשות באופן מכאני- שפשוף , גירוד וכיו"ב.

שימוש בתכשירים כאלה מעכב את התפתחות העובש, אך לא אמור לטפל בבעיה האסתטית. חומצה פראצטית, אמורה לטפל בשתי הבעיות כאחת - קטילה ושיפור המראה מבחינה אסתטית.

ש: והאם יש תכשירים שיכולים למנוע את הישנות התופעה ולהבטיח שלא יהיה לי יותר עובש?

ת: לצערי לא. יש צבעים מעכבי עובש, אך גם השפעתם פגה לאחר כ- 6 חודשים. כדי למנוע חזרת עובש יש לדאוג שלא יהיו תנאים מיטביים (טמפרטורה ולחות יחסית) להתפתחותו.

הוצאת ריח של עובש

ש: שלום אני מבקשת לקבל עצה בנוגע לשימוש בחומרים לא כימיים כדי לטפל בריח העובש שיש לי בארונות המטבח. יש עדיין ריח חזק של עובש למרות שניקיתי אותו ונראה שכלום לא עוזר. 

ת: שלום, רבים טועים ומכנים ריח טחב (תרכובות אורגניות נדיפות) כריח עובש. יש אמת כי התנאים המיטביים להתפתחות עובש וחיידקים גורמי ריח הינם זהים ומקורם, בדרך כלל, ברטיבות בחלקי מבנה שונים. לפיכך, קודם כל יש להבטיח שאין רטיבות באותם מקומות בהן מאובחן הריח ולדאוג לתיקון הגורם שבגללו הארונות רטובים. כאשר זה יטופל, יעלם הריח עד מהרה. השארת דלתות הארונות פתוחות ואוורור המקום עוזר אף הוא. ניתן לפזר אבקת סודה לשתייה או להניחה במגש פתוח, זה אומנם חומר כימי אך יותר ידידותי לסביבה ולדיירים וידוע ביכולתו לספוח ריחות "עובש".
 

ספרינקלרים

ש: ישנה אמונה לפיה ספירנקלרים הם המצילים האידיאליים בשעת שריפה, אך מצד שני הם גורמים לנזק יותר משמעותי בהשוואה לזרנוקי מים או למטפים. האם אכן כך הדברים?

ת: אין כמו ספרינקלרים להציל רכוש או חיי אדם כאשר פורצת שריפה. ראשית הם פועלים אוטומטית ואין צורך בנוכחות אנשים כדי להפעילם. אם הם מותקנים על-פי תקן ולרוב זה המקרה, הם מספקים הגנה בטוחה ביותר. לגבי כמויות המים, יש צדק בדברים, אך על פי רוב, עדיף נזקי מים מאשר נזקי אש.

כיבוי במטף

ש: האם כיבוי אש במטף גורם לפחות נזק מאשר כיבוי במים?

ת: תלוי מה צריך לכבות. מים הם אמצעי כיבוי מצוין, אך מסוכן להשתמש במים עבור שריפה בארון חשמל וכן מי-הכיבוי יכולים לגרום לנזק נוסף, במיוחד אם השתמשו בכמות גדולה. לעומת זאת כיבוי במטף אבקה יעיל אך גורם לזיהום עצום ולנזקי קורוזיה. מטפי גז יעילים וללא שאריות אך יקרים יותר.

קיר שרוף

ש: יש לנו בבית קיר שיש עליו פיח מתנור שנשרף והיה קרוב לקיר זה . איך משקמים קיר כזה? מה עושים?

ת: כשמדובר בשריפה כגון זו שאתה מתאר רצוי להשתמש בשירותיה של חברת שיקום מקצועית, זאת משום שתוצרי בעירה שונים שקעו אל מרקם הצבע, הטיח והבלוקים או הגבס ויש צורך בידע מתאים כדי לנטרלם. באם יש בעיית תקציב, תמיד אפשר להשתמש באמצעי קרצוף כגון מרית, מברשת גסה וסבון בעל ערך הגבה גבוה, אך יש לזכור כי חוסר ניסיון עלול לגרום לאכזבה מהתוצאות.

ריח שריפה

ש: איך להפטר מריח של שריפה בחדר שלא נשרף אבל הריח שיש בו לא עובר? החדר נצבע בחומר מיוחד ומנטרל ריחות (לפחות זה מה שהוא היה אמור לעשות) אבל החדר נשאר עם הריח.

ת: אם עדיין יש ריח שריפה, זה סימן מובהק שתוצרי בעירה נותרו בחדר, לא סולקו או לא נוטרלו כראוי. העניין מצריך ככל הנראה טיפול מקצועי, מה שלא נעשה מלכתחילה ככל שניתן להבין. יש דרכים שונות לטיפול בריחות לאחר שריפה, אין לי פרטים ולכן קשה לייעץ, אך בכל אופן לאחר שכבר נעשה טיפול, ייתכן שיהיה קשה יותר לסלקו. אין לי עצה מובהקת, אלה לבצע אוורור מאולץ, דהיינו תחלופת אוויר נמרצת באמצעות מפוחים רבי עוצמה.