מי ישמור על הבית שלי? ליקויי בניה בדירות חדשות

קיבלתם את המפתחות לדירה החדשה, סידרתם הכול במקום ותכננתם להזמין חברים להרים כוסית. אבל אז גיליתם כתם רטיבות בקיר, וכמה בלטות רופפות בכניסה. מהי האחריות של הקבלן על ליקויים אלו ואיך ניגשים לפתור את הבעיה בדרך היעילה ביותר?
כניסה לרשימת ספקים ובעלי מקצוע בסיווג עורכי דין - דיני מקרקעין

כניסה לדירה חדשה, בעיקר כזו שרכשתם בכספכם, אמורה להיות מעמד מרגש. שנים חסכתם, תכננתם והשקעתם מחשבה כדי להגיע לבית חלומותיכם, והנה זה קורה. אבל לפעמים המציאות קצת פחות ורודה, וזמן קצר אחרי שקיבלתם את המפתח מהקבלן, מתגלים ליקויים שונים כגון בעיות בצנרת המים, בריצוף, בקירות וכדומה. אתם עומדים מתוסכלים מול כתם הרטיבות בקיר (או דוד השמש המקולקל) ותוהים מה לעשות.
 
לאור החשיבות הרבה שיש לתהליך רכישת דירות חדשות, נחקק בישראל חוק ייחודי הנקרא "חוק המכר (דירות)". חוק זה קובע כי ליקויי בנייה הינם בגדר "אי התאמה" הנוגעת לנכס החדש, והמשמעות היא שהדירה נמסרה לכם כאשר פרט כלשהו בה אינו תואם את מה שהובטח לכם, או שאינו תואם את תקנות ותקני הבנייה (ביקורת מבנים). במצב כזה, על פי חוק, המוכר לא קיים כלפי הרוכשים את ההתחייבות שלו במלואה.

 

סוגים שונים של ליקויי בניה

קיימים סוגים שונים של ליקויי בנייה ובשל חשיבות הנושא הם מופיעים ברשימה שבמסגרת החוק. לכל ליקוי המופיע בחוק נקבעה גם "תקופת בדק" אשר אם במהלכה הוא עדיין קיים, הרי שהרוכש לא מילא התחייבותו לרוכשים. זוהי רשימת הליקויים ותקופות הבדק:

  1. ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, אלומיניום ופלסטיק - שנתיים.
  2. ליקוי בריצוף וחיפוי פנים כולל שקיעות ושחיקה - שנתיים.
  3. כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים - שלוש שנים.
  4. ליקוי בפיתוח חצר (כולל שבילים, משטחים, קירות, גדרות, רכיבים בנויים ומערכות, לרבות מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת), שקיעות של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין וליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים - שלוש שנים.
  5. כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי - שלוש שנים.
  6. כשל במערכות צנרת, כולל מערכת צנרת המים, ההסקה, המרזבים, דלוחין (המים המלוכלכים) ביוב (כשל הינו גם נזילה, על פי החוק) - ארבע שנים.
  7. כשל באיטום המבנה, כולל בחללים התת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך - ארבע שנים.
  8. סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מילימטר ברכיבים לא נושאים - חמש שנים.
  9. התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ - שבע שנים.
  10. כל אי-התאמה אחרת שאינה אי-התאמה יסודית - שנה אחת, כשאי התאמה יסודית נוגעת לחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים מכל סוג לקרקע הנושאת את הבניין והנוגעת להבטחת יציבותו ולבטיחותו. במילים אחרות - מה שמסכן את בטיחות הבניין.
חשוב לדעת, כי עם סיום תקופת הבדק, קיימת על פי חוק גם תקופת אחריות של שלוש שנים נוספות (בהתאם לכל ליקוי). עוד קובע החוק קובע,כי אם יש אי-התאמה יסודית יכולה התקופה להתארך בכמה שנים נוספות, אלא אם המוכר הוכיח שהקונים גרמו לליקוי זה. 
 
בהתקיים אחד מהליקויים המופיע ברשימה, עובר הנטל לקבלן, אשר לא קיים כאמור את התחייבותו כלפי הרוכשים. הרוכש עצמו צריך למלא את חלקו בהסכם בכך שיודיע על הליקוי למוכר וגם ייתן לו הזדמנות לתקנו, בטרם יפתח נגדו בהליכים.

 

תביעות ליקויי בניה

טיפול בליקויי בניה הינו נושא מורכב מאוד שיש להכיר הן מבחינה מקצועית והן מבחינה משפטית. לכן, בכל מקרה שבו התגלו בדירה החדשה שקניתם ליקויים כלשהם, פנו לאיש מקצוע המתמחה בתחום על מנת שיסייע לכם להתנהל מול הקבלן ולהביא לפתרון הבעיה בדרך המהירה והיעילה ביותר. תוכלו למצוא כאן רשימה של עו"ד ליקויי בניה באמצעות שימוש במערכת סינונים מתוחכמת. בהצלחה.
 
>> בואו לדבר על זה בפורום חוזים במקרקעין.
>> בואו להתעניין במחירים בתחום במחירון עו"ד מקרקעין - תכנון ובנייה
 
חזרה לרשימת המאמרים בנושא עורכי דין - דיני מקרקעין
האם המאמר עזר לך?