השכן ממול: דיני בניין משותף

כמו שקורה לא פעם בין אנשים שגרים בסמיכות, גם אתם עלולים להיקלע למחלוקת עם שכן כזה או אחר בנושא הקשור לזכויותיכם או חובותיכם בבניין המשותף. במקרה כזה יש לפנות אל מה שנכתב בתקנון הבניין, שכן מסמך זה הוא אשר על פי החוק מסדיר את היחסים בין הדיירים ואת הזכויות והחובות שלהם. את התקנון עורכים הדיירים עצמם, והם אלו שקובעים את התנאים ואת ההוראות שיהיו בו. אם בבית המשותף שבו אתם גרים אין תקנון כזה או שהוא אינו נותן מענה למחלוקת אליה נקלעתם מול שכנכם, אפשר להשתמש ב"תקנון המצוי" - מסמך המצורף כתוספת לחוק המקרקעין, ושמהווה למעשה מעין ברירת מחדל בעת הצורך.

פעמים רבות נדרשים הדיירים בבית המשותף לקבל ביחד החלטה הנוגעת לכולם, ולא פעם קורה שאחד השכנים מחזיק בדעה אחרת ומקשה על קבלת ההחלטות. לשם כך יש צורך במישהו שהוסמך לפסוק בעת מחלוקות ובאופן כללי לנהל את הבית המשותף באופן קבוע. בחוק המקרקעין נקבע כי בכל בית משותף יהיה גוף בשם "נציגות הבית המשותף", והוא יהיה אחראי על הניהול השוטף. הנציגות הזו מחויבת על פי חוק לפעול בהתאם לתקנון של הבניין, ואם אחד הדיירים סבור שהנציגות סטתה ממנו, יש באפשרותו לתבוע אותה. נציגות הבית המשותף נחשבת כאישיות משפטית נפרדת, וניתן לתבוע אותה כפי שניתן לתבוע כל אזרח, תאגיד או אישיות משפטית על פי חוק. באותה מידה יכולה גם הנציגות עצמה לתבוע את אחד הדיירים אם היא מוצאת לנכון, או כל גוף משפטי אחר.

הנה סיטואציה מוכרת: השכן מהדירה למטה חושב שאנחנו מגזימים עם הווליום של המוסיקה או אפילו עם רעש העקבים בנעליים, ואלו לא התלונות היחידות שלו לגבינו. אנחנו, מנגד, מאבדים את הסבלנות נוכח התלונות הרבות שלו ובשל כך מתפתח סכסוך שכנים, במסגרתו השכן שוקל לתבוע אותנו. איך פותרים את הבעיה? חוק המקרקעין העניק למפקח על המקרקעין סמכות להכריע בעניינים שונים הקשורים לבית המשותף, כמו לדוגמה בסכסוך הקשור לזכויות או לחובות של הדיירים לפי התקנון, סכסוכים בנוגע להוצאות המשותפות, סכסוכים שנוגעים להתקנת מעלית או הפעלתה כמעלית שבת וכדומה.

כל דייר בבניין יכול להגיש תביעה למפקח על המקרקעין, בין אם הוא בעלים, חוכר או שוכר דירה ואפילו מי שרק מתחזק דירה בבניין. כמובן שגם הנציגות יכולה להגיש תביעה למפקח, והחלטתו היא בבחינת פסק דין של בית משפט. ניתן אפילו לממש את החלטת המפקח באמצעות ההוצאה לפועל, ואם נראה לנו שפסק הדין אינו צודק, יש באפשרותנו לערער עליו לבית המשפט המחוזי.

למגורים בבית משותף יש, כאמור, משמעויות רבות מבחינת החוק: על הדיירים לפעול לפי תקנון הקובע את זכויותיהם ואת חובותיהם, ובמידה שמתגלע סכסוך בין שכנים, חשוב לדעת כיצד לפעול. פעמים רבות מדובר בעניין מורכב שמצריך ידע משפטי מיוחד ומומחיות, ולכן בכל מקרה שכזה מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה בתחום המקרקעין המתמחה בבתים משותפים. באמצעות שימוש במערכת סינונים מתוחכמת תוכלו למצוא כאן - רשימה ממוקדת של עורכי דין המתמחים בבית משותף. בהצלחה.

>> בואו לדבר על זה בפורום מקרקעין.

>> בואו להתעניין במחירים בתחום במחירון עו"ד מקרקעין (תכנון ובנייה).