שיפוץ דירה לפני מכירה: כך תעלו את ערכה

אז בשעה טובה החלטתם למכור את הדירה שבבעלותכם. חבר טוב שמכיר מקרוב את שוק הנדל"ן, המליץ לכם בחום להשקיע בשיפוץ, על מנת שתוכלו לדרוש עבורה סכום גבוה יותר מזה שהתכוונתם לדרוש. הבעיה היא שאתם מעוניינים יותר להכניס כסף ולא להוציא. מעבר לכך, אתם מעוניינים למכור את הדירה כמה שיותר מהר וחוששים מפרויקט שיפוצים שברור מתי הוא יתחיל אך אין לדעת מתי יסתיים.

כפי שניתן להבין, השבחת הנכס לפני מכירה היא לא עניין מובן מאליו. ישנם בעלי נכסים רבים המעדיפים להעמיד את הנכס למכירה כפי שהוא, מבלי להשקיע ולו שקל אחד ומבלי להתמהמה עוד רגע אחד נוסף. כבודם של אלו האחרונים במקומו מונח, אך חשוב להבין שהשקעה לא גדולה במיוחד והמתנה של שבועות ספורים בלבד, עשויות להשתלם לכם בענק.

במאמר שלפניכם נספק לכם מספר דוגמאות וטיפים שיסייעו לכם להבין כיצד ניתן לגרום לדירה להיראות אטרקטיבית יותר, מבלי להיגרר להוצאות גדולות מדי.

כבר קניתם דירה ורוצים לשפץ? הכנו גם לכם מדריך >>

רוצים לדעת כמה זה באמת יעלה לכם? >>

דלתות - למה להחליף כשאפשר לחדש?

הדבר החשוב ביותר שיש להפנים בבואנו לתכנן שיפוץ דירה לפני מכירה, הוא שמטרת השיפוץ היא ליצור רושם ראשוני מצוין ולהפוך את הדירה לאטרקטיבית יותר בעיני הרוכש הפוטנציאלי. לפיכך חשוב ראשית לבחון את מצבה של דלת הכניסה ושל דלתות הפנים.

מובן שאם ישנם ליקויים כאלו ואחרים כמו קושי בפתיחה או חריקות, עליכם לתקן את הליקויים באופן יסודי. עם זאת, לא תמיד יש צורך להחליף את הדלתות הקיימות בחדשות. נכון להיום ישנן שיטות רבות לחידוש דלתות, שמאפשרות לנו להשיב עטרה ליושנה בהשקעה מינימלית. חידוש של דלת לא אחת יעלה לכם כ-25% מהעלות של דלת חדשה. קחו זאת לתשומת ליבכם.

חלונות - וילון קטן יכול לחולל שינוי עצום

גם ליקויים בחלונות חשוב מאוד לתקן מן הסתם, כשבדרך כלל לא מדובר בתיקונים יקרים במיוחד. לעומת זאת שיפוץ או החלפה של חלונות, זה כבר סיפור שונה לגמרי. אם אתם מעוניינים להחמיא למראה של חלון שידע ימים טובים יותר אבל לא מתחשק לכם להשקיע יותר מדי כסף, באפשרותם להתקין פשוט וילון נעים למראה וכך להצניע את מראה החלון. בנוסף מומלץ להתקין בחלונות רשתות שקופות ואיכותיות נגד יתושים.

חדר המטבח – השיפוץ מיועד עבור הרוכשים (ולא עבורכם...)

רגע לפני שאתם מסתערים על המטבח ומעצבים אותו בדמות מטבח החלומות שלכם, קחו נשימה עמוקה וזכרו שהמטבח שתמיד חלמתם עליו, לא בהכרח ידבר לרוכשים הפוטנציאליים. חשוב להבין ששיפוץ נרחב של המטבח עשוי לעלות עשרות אלפי שקלים ובסופו של דבר, יתכן מאוד שהרוכש ירצה בכלל לשנות את מראה המטבח מהיסוד.

לאור זאת, בדומה למה שנכתב לעיל בנוגע לחלונות ולדלתות, ראשית עליכם לתקן את כל הליקויים ובכלל זה מגירות שלא נשלפות בקלות, צירים שבורים בארונות ועוד. לאחר מכן, הביטו על המטבח שלכם ונסו לדמיין כאילו שזו הפעם הראשונה שאתם נמצאים בו: האם הא מעורר בכם חשק לבשל או שמא הוא מעוצב בסגנון מיושן ולא מזמין? קחו בחשבון שבמקום לרכוש מטבח חדש, באפשרותכם להסתפק בהחלפת חיפוי הקיר, החלפת הדלתות ועוד כהנה וכהנה שיפוצים קוסמטיים קלים, שיכולים לחולל שינוי משמעותי בהחלט בנראות של המטבח ולשדרג את המראה שלו בכמה רמות.

צבע – רק עם קבלן צבע מקצועי

גם כאן חשוב לזכור שמטרת השיפוץ היא להפוך את הדירה לאטרקטיבית יותר, עבור קהל רחב ככול האפשר. לכן אל לכם להתחיל להשתולל עם צביעה אמנותית או צבעים לא שגרתיים. תחת זאת תנו עדיפות לגוונים ניטרליים ונעימים. הקפידו רק ליצור קשר עם קבלן צבע שמגיע עם המלצות חמות במיוחד, על מנת שיספק לכם שירות לעילא ולעילא, לא פחות. השאיפה היא ליצור את הרושם שמדובר בדירה חדשה או לכל הפחות משופצת להפליא. לפיכך עבודת צבע בינונית פשוט לא תספק את הסחורה.

קבלני שיפוצים מומלצים:

יונס ואיל קבלן בנין, פרדס חנה-כרכור. 072-2645494

ארמון שיפוצים, אלנבי, תל אביב. 073-7833821

כלים סניטריים – מפשילים שרוולים ומתחילים לנקות

עמדו בחדר האמבטיה שלכם והביטו סביב. האם חדר האמבטיה מזמין ומבריק או שמא הוא סובל מכתמי עובש, הצטברות של אבנית, מקלחון מיושן וכיור סדוק? מדהים כמה מעט צריך להשקיע כדי לשוות לחדר האמבטיה שלכם מראה של חדר אמבטיה במלון 5 כוכבים. אם אתם בסך הכול מרוצים מהכלים הסניטריים הקיימים, אין סיבה להחליפם בחדשים. עם זאת ישנה חשיבות עליונה להבריק אותם כמו שצריך.

באותה נשימה ניתן לומר כי את וילון האמבטיה מומלץ בהחלט לשדרג למקלחון, את מושב האסלה הרעוע מומלץ להחליף במושב אסלה חדש ואיכותי ומובן שגם לא יזיק להחליף את הארון המתפרק שמתחת לכיור, בארון חדש ומהמם ביופיו. המטרה היא שבסוף השיפוץ, תמצאו את עצמכם תוהים מדוע לא עשיתם זאת קודם.

באילו מקרים אין טעם לשפץ דירה לפני מכירה?

לסיום, נזכיר מספר מקרים שבהם אין סיבה להשקיע בשיפוץ הנכס לפני מכירה:

• בתים פרטיים – רוב הסיכויים שהרוכשים ירצו לעצב את הבית הפרטי שיקנו לפי טעמם האישי. אי לכך, לפני הרכישה הם יבחנו את הפוטנציאל של הנכס ובסך הכול ינסו להבין האם יוכלו לממש בו את החזון האסתטי שלהם. לאור זאת, השיפוץ של הנכס במקרה הזה הוא לא פחות ממיותר. בנוסף שיפוץ של בתים פרטיים דורש השקעה רצינית מאוד של כסף ובדרך כלל התשואה הצפויה לא מצדיקה את ההשקעה.
• בתים המיועדים להריסה – אם הבית מיועד להריסה, מטבע הדברים השקעה בשיפוץ שקולה להשלכת כסף לאשפה.
• דירות במצב מצוין – אם הדירה שלכם נמצאת במצב לא רע בכלל, יתכן ששיפוצים הם לא רעיון מוצלח במיוחד. מובן שתמיד מומלץ לסדר את הדירה ולבצע פעולות קטנות כמו ניקיון יסודי, סידור החלל בצורה אטרקטיבית וקניית עציצים או כריות נוי לדוגמה. אך מעבר לכך, אין באמת צורך להשקיע יותר מדי.
• דירות לפני תמ"א 38 – אם הבניין צפוי לעבור לאחר המכירה פרויקט תמ"א 38, אין באמת סיבה להשקיע בשיפוץ כיוון שלא ניתן לדעת כמה הוא יהיה רלוונטי עם תום העבודות.

מחפשים עוד מידע לגבי שיפוץ הדירה או המשרד? הכנסו לכאן >>