קבלן שיפוצים לדירה אחרי תמ"א

פרויקט תמ"א 38, הקרוי גם פרויקט תמ"א 38/1, הוא פרויקט של תוספת בנייה וחיזוק מבנים קיימים שנועד לשפר את היציבות והחוזק של מבנים ברחבי הארץ. המטרה של תמ"א 38 היא לחזק מבנים מפני רעידות אדמה, אך לא בכך מסתכם הפרויקט; מלבד חיזוק מבנים, ניתן גם להגדיל את הגודל של דירות ב-25 מ"ר כשרוב בעלי הדירות בוחרים להוסיף מרפסת ותוספים חיצוניים אחרים לדירתם. 12 מ"ר מתוך ה-25 מומרים לממ"ד, וישנה אפשרות לתוספות מבנה נוספות.

בסופו של דבר, תמ"א 38 מביא לחיזוק משמעותי של מבנים קיימים והודות לתוספות האפשריות במסגרת הפרויקט הזה (מרפסת, חניה פרטית, מחסן בקומת הקרקע), ערכן של דירות עולה באופן משמעותי.

תמ"א 38 מתבצע תוך שיתוף פעולה עם קבלני בניין ולאחר הסכמה של מרבית הדיירים. מלבד חיזוק המבנים, ניתן לבקש גם לבצע שיפוץ של פנים הדירה, וחשוב שתדעו מה מגיע לכם אם אתם שוקלים לקחת חלק בפרויקט תמ"א 38.

שיפוץ בתמ"א 38 – מה עליכם לדעת?

במסגרת חיזוק מבנים, אתם יכולים לבקש שהדירה הפרטית שלכם תעבור שיפוצים נוספים שיעלו את הערך שלה אף יותר. תחילה, בתור בעלי דירה, אתם יכולים לבקש שבמבנה המגורים שלכם תתווסף מעלית, ושיפוצים משותפים נוספים, כמו שיפור מראה הגינה, שדרוג תשתיות הבניין, שיפוץ חלקו החיצוני של הבניין, ועוד.

מלבד שיפוץ ושיפור של אזורים משותפים, אתם יכולים לבקש גם שיפוץ של הדירה הפרטית שלכם תוך כדי פרויקט התמ"א. אנשים רבים בוחרים לעשות זאת מפני שבמהלך הפרויקט יש לא מעט בלגן, ולכן הם מעדיפים לסיים גם שיפוץ דירה "על הדרך" ולסיים עם הבלגן של שני סוגי השיפוץ במקביל.

שיפוץ של פנים דירה בתמ"א 38 יכול לכלול מספר תיקונים, כמו:

• החלפת דלתות
• החלפת חלונות
• החלפת דוד שמש
• שדרוג תשתיות

שיפוצים מהסוג הזה אינם מחויבים מצד הקבלן, ולכן לא ניתן לקבל אותם באופן אוטומטי כאשר חותמים על הסכמים והיתרים של תמ"א 38. אם אתם מעוניינים לבצע שיפוצים בדירה שלכם כחלק מתמ"א 38, עליכם לבקש זאת מהקבלן. שיפוצים מהסוג הזה דורשים תוספת תשלום, אך היא נמוכה במידה ניכרת לעומת  שלא במסגרת תמ"א 38.

במקרים רבים שיפוצים נדרשים גם לאחר גמר תמ"א 38; כאשר חיזוק המבנה מביא לחוסר התאמה לדירת המגורים שלכם,  אם תוספת של קומות מביאה לבעיות בדירה שלכם, ומקרים אחרים. כך או כך, חשוב שתהיה הסכמה ביניכם ובין שאר הדיירים בכל הנוגע לשיפוץ של אזורים משותפים וגם לשיפוץ של פנים הדירה שלכם כדי למנוע סכסוכים וליהנות ממבנה חזק, איכותי, ומעלייה בערך הדירה שלכם.