כתבות בנושא תיווך - תמונת אווירה WhatsappFacebookTwitterShare

הדרך לדירה מתחילה אצלו: המדריך לבחירת מתווך

החיפוש אחר דירה חדשה או שוכרים וקונים לדירה שלכם עלול להיות ארוך ומתיש, אז למה לא להקל על עצמכם? מתווך דירות הוא איש המקצוע שיעזור לכם לצלוח את המשימה במינימום כאב ראש והתעסקות. אז איך יודעים באיזה מתווך לבחור, מה צריך לבדוק לפני קבלת ההחלטות ועל מה בדיוק אתם משלמים עמלה?

בכתבה זו:
קבלו המלצות מחברים ומכרים | בקשו לראות רישיון לעסוק בתיווך | ודאו כי קיימת בלעדיות הדדית | ודאו "שליטה בחומר" | בררו על שיטת העבודה | תנו דגש לכימיה | שאלו על עמלת התיווך

אם אתם בדיוק בעיצומו של חיפוש אחר דירה להשכרה או לקנייה, אתם בוודאי כבר יודעים שהתהליך הזה הוא ממש לא פשוט. הנבירה במודעות ובקבוצות הפייסבוק הרלוונטיות, הניסיון לדלות מהחברים מידע על דירות שמתפנות באזור שלהם וגם עשרות הדירות שכבר ראיתם ולא מצאו חן בעיניכן - כל זה מצטבר לכדי שעות ארוכות של חיפוש אחר הדירה המושלמת.

גם השכרה או מכירת דירה שנמצאת בבעלותכם אינה משחק ילדים. אתם מדברים עם שוכרים או קונים פוטנציאליים, מגיעים להראות את הנכס ולבחון את האנשים שמולכם והתהליך הזה ארוך ומייגע ודורש מכם הרבה סבלנות וזמן.

 

המדריך לבחירת מתווך. צילום: shutterstock

שוכרים רבים, משכירים, מוכרים וקונים פונים למתווכים, בין השאר כדי לחסוך מעצמם את כאב הראש והטרטורים הבלתי פוסקים הללו, אך גם כדי להיחשף למאגר דירות ודיירים פוטנציאלים רחב ומגוון יותר. אבל איך יודעים לבחור מתווך טוב ומקצועי? כזה שיוביל אתכם על היעד במינימום זמן והתעסקות מצדכם? הנה המדריך לבחירת מתווך:

קבלו המלצות מחברים ומכרים

אם יש לכם חברים שהיו מרוצים משירותיו של מתווך מסוים, כדאי להקשיב להם ולשוחח בטלפון או לקבוע פגישה עם אותו המתווך.

בקשו לראות רישיון לעסוק בתיווך

בין אם הגעתם למישהו דרך המלצה ובין אם דרך מודעה, עליכם לבדוק את רמת האמינות שלו, שכן בסוף אתם תצטרכו לשלם לו עבור עבודתו ותרצו שזו תיעשה באופן המקצועי והטוב ביותר. כיום קיימים מתווכים רבים שאינם מחזיקים בתעודת מתווך והעבודה מהווה עבורם השלמת הכנסה, וכך גם נראית רמת השירות שלהם. ודאו תמיד שהמתווך הוא בעל רישיון תקף לעסוק בתיווך חתום על ידי משרד המשפטים, כדי להיות בראש שקט.

ודאו כי קיימת בלעדיות הדדית

עוד דבר מהותי שצריך לסכם ולחתום עליו הוא בלעדיות - והסעיף הזה רלוונטי למשכירים ולמוכרים. כך מתחייב המתווך לעשות את כל מה שנדרש כדי למכור או להשכיר את הנכס, והוא, ורק הוא, יזכה לתשלום המוסכם עליו בחוזה. כך גם המוכר מתחייב שלא להעביר את הדירה למתווך נוסף תוך כדי עבודה. בדרך כלל, לבלעדיות יש תוחלת חיים משפטית בת שלושה חודשים, בסיומה עושים כל הצדדים הערכה מחודשת של העסקה.

ודאו "שליטה בחומר"

למתווך יש תפקיד מאוד חשוב ומוגדר. הוא חייב לספק לכל המעוניין מידע אמין, מקיף ומקצועי על הנכס המבוקש. למעשה, הוא חייב לדעת הכל: לשלוט במצב החשמל, האינסטלציה, האיטום ורהיטים בבית, ואפילו להכיר, גם אם באופן שטחי, את השכנים. כמו כן, הוא חייב לדעת אילו שינויים, שיפוצים ושיפורים נעשו בנכס בשנים האחרונות - לאלה כמובן יש השלכה ישירה על המחיר, ועל היכולת שלו לסגור עסקה ביתר קלות. אם אתם שוכרים או קונים פוטנציאליים של נכס - זכרו את הסעיף הזה והתעכבו עליו בבואכם לבחור מתווך.

בררו על שיטת העבודה

היכן המתווך מפרסם את הדירות? בקבוצות פייסבוק? לוחות באינטרנט? קבוצת לקוחות קיימת? האם הוא משתף פעולה עם מתווכים אחרים? חשוב שתדעו זאת בתור משכירי ומוכרי נכסים. כמו כן, בקשו לדעת אם הוא אחראי על סיורי הדיירים הפוטנציאלים בדירות שלכם, האם הם נכנסים בקבוצות או ביחידים ואיך מתבצע שלב הסינון הסופי ביחד איתכם.

תנו דגש לכימיה

מקובל מאוד להיפגש עם מספר מתווכים, ורק לאחר מכן לקבל החלטה בראש שקט ובלי לחץ. לא התחברתם לבן אדם? זה לגמרי בסדר. חשוב שתצאו לתהליך ביחד עם מתווך שאתם מרגישים בנוח בחברתו, מאמינים לו וסומכים עליו. שוכרים שמרגישים שהמתווך לא מקשיב להם ולא מבין את רצונותיהם יכולים בהחלט לפנות למתווכים אחרים, וכך גם, כמובן, קונים, משכירים ומוכרים.

שאלו על עמלת התיווך

על אף שעמלת התיווך היא דבר קבוע חשוב לדבר עליה. אם מדובר ברכישת דירה, אחוז העמלה הוא 2%, ואם מדובר בהשכרה, דמי התיווך הם בשווי חודש שכירות. מכיוון שישנם מתחזים רבים במקצוע וכן אנשים שאינם ישרים במיוחד, חשוב שתעברו על סעיף עמלת התיווך, בין אם אתם קונים, שוכרים, מוכרים או משכירים. זכרו, למתווך אין כל נגיעה בחוזה שבין המשכיר למושכר, ובין המוכר לקונה.

 

לסיכום, אל תקלו ראש בבחירת מתווך בין אם אתם בצד הקונה או השוכר שמחפש נכס ראוי ובין אם אתם בצד המוכר או המשכיר שמחפש שוכרים ראויים. מתווך דירות מקצועי ואמין יקל עליכם את המשימה למצוא דיירים או בית ועליו לעבוד מולכם בשקיפות מלאה, זריזות ומיומנות. הקפידו לבחור את האדם הנכון שילווה אתכם בתהליך כדי להיות, כבר מההתחלה, בראש שקט.

מחפשים מתווך מקצועי? בואו למצוא אותו באינדקס חברות ומשרדי התיווך של דפי זהב

 

scheduleReview
Arrow_Close_partArrow_LeftArrow_moreArrow_Open_partArrow_RightArrow_downX_close_iconSite_menu_knowCall_iconלוגוzap_thumbsMap_pinתמונה גנריתVideo_playIcon star empty colorIcon star empty colorIcon star full colorIcon star empty colorאייקון חנויותDone_tofes_iconicon_failSite-menu_pricelistsSite_menu_reviewsSite_menu_search_resultsSite_menu_top_10Site_menu_add_bussinessexpress iconwhatsapp iconhand_click_expressicon_mobile_consult דפי זהבZAPתפריטSearchSearch Footer_searchFooter_toolsFooter_pricelist