יזמות בנייה

יזמות בנייה היא למעשה כל יוזמה של פרויקט בנייה מכל סוג שהוא. הסקטורים אשר יכולים להתעסק ביזמות בנייה, הם הסקטור הפרטי והסקטור הציבורי.
כניסה לרשימת ספקים ובעלי מקצוע בסיווג קבלני בניין

יזמות בנייה

יזמות בנייה היא למעשה כל יוזמה של פרויקט בנייה מכל סוג שהוא. הסקטורים אשר יכולים להתעסק ביזמות בנייה, הם הסקטור הפרטי והסקטור הציבורי.

 

יזמות בנייה- רכישה של קרקעות

יזם הבנייה רוכש קרקע על מנת לבנות עליה. הוא יכול לרכוש קרקע ולא להשתמש בה באופן מיידי, אלא רק כעבור מספר שנים, ההחלטה בידיו. רוב היזמים רוכשים קרקעות למטרה של בנייה עתידית, או לשם בנייה מיידית. לרוב, יזם הבנייה, רוכש את הקרקע מההון הפרטי שלו, אך לעיתים קבלנים מעוניינים בשותפים לרכישה, ואז הם מבטיחים לאותו בעל קרקע שממנו הם קונים את הקרקע, כי ייתנו לו דירה או חלק מסוים מהבניין תמורת אותה קרקע.

 

יזמות בנייה- היתר בנייה

לא ניתן לבנות על הקרקע ללא היתר בנייה מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה. האדריכל של תוכנית הבנייה, הוא האחראי על הכנת תוכנית ההגשה לוועדה והוא זה שאחראי לכל הקשור בקבלת ההיתר הרצוי. בתוכנית ההגשה יפורטו שני פרמטרים מרכזיים: גודלו של המבנה וייעודו.

 

יזמות בנייה- פעולות שיווק וסגירה

כל יזם בנייה אחראי על תחום השיווק של אותו פרויקט בנייה עד מכירתו הסופית. רוב הפעמים השיווק של פרויקט הבנייה נעשה לפני שבניית הפרויקט מתחילה. לעיתים מזומנות, אנשים הרוכשים דירה או בית במסגרת פרויקט יזמות בנייה, זוכים להנחות משמעותיות, מבצעים אטרקטיביים ומסלולי הלוואה גמישים. פעמים רבות ניתן אף לראות פרויקטים של בנייה אשר נסגרו עוד בטרם החלה הבנייה של אותו מבנה בגלל אטרקטיביות התנאים שנלוו לפרויקט.

 

יזמות בנייה- "הכול באחד"

יזם בנייה אחראי לאתר את כל הקבלנים הנדרשים לו לשם פרויקט יזמות הבנייה. המטרה היא להשיג את כל אנשי המקצוע שיבנו את הפרויקט בדרך הטובה ביותר והמהירה ביותר. כמו כן, יזם הבנייה אחראי על כל ההיתרים הנדרשים: היתר של אכלוס, היתר לתשתיות שונות וכמובן האחריות כי יתבצע חיבור לאותן תשתיות של ביוב, מים, תקשורת, חשמל ועוד.

 

יזמות בנייה- סיכום

מי שמעוניין לעסוק בכל הקשור לתחום יזמות בנייה, צריך לחשוב היטב האם יש לו את האמצעים לממן את הפרויקט ואת היכולת להיות אחראי על כל אותם דברים שצוינו במאמר זה. אם אתם משתייכים לצד המעוניין להשתתף בקבוצת רכישה או לקנות דירה מיזם בניין, חשוב שתבררו קודם לכן האם אותו יזם אינו נמצא על סף פשיטת רגל או במצב כלכלי רעוע אחר והאם הלקוחות של הפרויקטים הקודמים שלו היו מרוצים מאופן התנהלותו.

 
חזרה לרשימת המאמרים בנושא קבלני בניין
האם המאמר עזר לך?